二手房增值税谁交

关于二手房屋增值税的负担分配问题，根据房屋的特性和使用历史，具有显著的差异。现为你详尽解读其中涉及到的各项税费承担情况：对于住宅性质的物业，通常而言，增值税及相关附加税项、个人所得税以及印花税等主要由售卖一方负责支付，而契税与办理手续所需所产生的工本费则需由购买者承担。
至于商住两用型物业，相应的税费负担责任则有所不同，一般来说，包括增值税在内的所有税费、土地增值税和印花税皆需由卖方承担，而契税及使办理各种手续所需的工本费则必须由买方加以妥善处理。在此之外，增值税的具体实际税率以及是否有必要缴纳这一费用，将依据物业的持有历史时间长度以及其所被界定为普通住宅还是其他类别而各有差别。举例来说，如果一套个人居住的房屋拥有超过两年的持有时长，那么在进行交易时便无需感到困扰，因为此时并不需要专门去承担增值税这项额外的经济压力。
然而，对于那些未满两年持有期的住宅或者作为单位用途的房屋，还有商业类别的物业，这些都可能要求支付相应的增值税款项。在现实生活中的房产交易过程中，买卖双方通常会通过友好且融洽的协商来明确各自应当承担的税费负担。

关于二手房增值税这一问题，其承担对象会因为房屋的性质以及楼龄的不同而有所区别。接下来我们将为您详细解答。如对于住宅类型的房产来说，增值税及其附加税费，加上个人所得税以及印花税等相关费用，往往都是由出售房屋一方负责负担，而过渡到受让方的责任便是须支付契税，同时还需负担工本费。
至于商业办公型房产的情况，增值税及其附加税费，再加上土地增值税及印花税，同样是由卖家承担，而契税和工本费需由购买者来支付。
另外值得注意的是，增值税具体的适用比例，以及是否需要进行缴纳，均要根据物业持有的年头来决定。比如，个人住房倘若持有超过两年，便无需缴纳增值税；但若不到两年，无论是私人住所或是单位住宅甚至商业用房，都必须依法缴纳增值税。事实上，买卖双方在实际操作过程中，可以通过友好协商来确定增值税由谁来承担。

解析：
涉及到二手房增值税的承担责任问题，应根据交易的房地产性质以及房龄进行具体分析。接下来，我们将对各种情况进行详细的说明。
具体来说，对于住宅类房产而言，增值税及其附加税费、个人所得税以及印花税等税收项目通常普遍由卖方负责承担，同时，买方则需负担缴纳契税与办理相关证件的费用。另一方面，针对商办类房产的交易，通常情况下，卖方需要担负增值税及其附加税费、土地增值税以及印花税等税收项目，买方则对应地承担契税与办理相关证件的费用。
值得注意的是，增值税的实际税率以及是否需要缴纳税款，还受到交易房地产的持有年限以及其被归类为普通住宅还是非普通住宅的影响。例如，如若个人住宅持有的时间超过两年，那么便无需额外支付增值税费用；而对于持有不足两年的住宅或者单位住宅以及商业用房，都有义务支付相应的增值税费用。当我们实际参与交易时，双方可以经过友好协商，共同决定由哪一方承担这些增值税的税收费用。
法律依据：
《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第二条
受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征营业税。