我想咨询一下我家房子被人撞坏了，墙体穿洞爆裂，我家索要10万元赔偿金，肇事者只愿

[律师回复]你好，，，，，。，什么情况

[律师回复]您好，具体情况方便沟通一下吗？

[律师回复]您好，我这边可以给您处理。具体情况是什么？

[律师回复]您好，这里是江苏瀚天律师事务所，可以提供免费的在线咨询服务，方便与您联系吗？

[律师回复]仅有土地使用证、无房产证，**不能直接办理房屋过户交易**。 国有土地房屋，要先到不动产中心核查，具备条件的补办不动产权证后，才可正常出售；房屋属于违建则无法办证，买卖风险极大。 若是宅基地集体土地房屋，仅限本集体经济组织内部成员流转，对外买卖合同存在无效风险。 私下签协议交付，不产生物权变动效力，买方无法取得房屋法律上所有权，易发生一房多卖、拆迁补偿纠纷。

[律师回复]如果有房产证、国有土地房产，可以。

[律师回复]您好，方便进一步沟通案件情况吗

[律师回复]你收了定金又不想卖，属于违约。民法典规定，收定金的一方不履行合同，应当双倍返还定金，所以买方有权要求你返还两倍定金。首先试着和买方协商解除合同，但必须对方同意；如果协商不成，买方可能起诉要求继续履行或者索赔损失。建议你算清楚违约成本，除了双倍定金，可能还有中介费、诉讼费等，再决定是否坚持不卖。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。

[律师回复]您好！可向法院起诉，要求解除合同并退款。细节问题，可来电进一步沟通。

[律师回复]您好 具体情况可以详细沟通下

[律师回复]您好，具体情况电话联系您

[律师回复]你好，你可以委托律师处理

[律师回复]具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。

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