通过中介卖房子需要注意什么

1.核实交易信息的真实性：在选择通过中介机构进行交易时，买卖双方必须严格审核对方的基本信息和联系方式，同时，严格审查买方自身的身份证明文件，以确保其具备合法购买资格。在涉及到具体交易事项时，无论卖家还是买家都应该对所述房产进行严密的产权调查，以及对相关交易信息进行详尽的核实。
另外，买卖双方还应针对交易总金额、交房日期以及过户期限这些关系到重要利益问题的条款内容进行深入探讨并互相确认。
2.避免签署阴阳合同：部分不良中介公司往往打着确保买卖双方最大利益的幌子来煽动客户签署阴阳合同。面对这种情况，购房消费者须保持冷静和警惕，坚决抵制签署此类阴阳合同，因为这可能为国家税收带来严重损失。如果未来出现税务纠纷，买卖双方均有权向中介机构追责。
3.留意中介费用的收取情况：
根据中国国土资源与房地产管理局的相关法规政策，对中介收费有着明确规定。任何中介机构不得随意提高收费标准，原则上仅允许按照买卖双方实际成交价格总额的3％收取中介费。
然而，大多数时候是由买方承担这笔中介费用。
值得注意的是，适当的砍价策略有时可以将该费用降至更为合理的水平，例如某些案例中可能会砍价至1％。

1、严格审核交易信息：在通过中介机构完成房产交易行为时，买卖双方均需审慎核实彼此的真实身份，尤其对于买方而言，更应对所购房产的产权情况予以详尽且全面的调查，同时对交易相关信息进行严格审核。除此之外，买卖双方亦应对交易金额、交房日期以及过户限期等关键合同条款进行充分沟通与确认。
2、坚决抵制"阴阳合同"：某些中介机构打着保障买卖双方利益的旗号，诱导当事人签署所谓的"阴阳合同"，在此种情况下，购房者务必坚定立场，拒绝深入讨论"阴阳合同"。因为此类合同无疑将对国家财政税收构成严重威胁，一旦被揭露并追究责任，买卖双方都有权向中介机构追诉其法律责任。
3、谨慎对待中介费用的收取：土地资源规划管理局针对房地产中介的收费标准制定了严谨的规定，中介机构不得擅自举高收费标准，通常来说，仅可收取买卖双方合计总房价百分之三的服务佣金。
然而值得注意的是，绝大部分中介费用都由买方承担，但实际上这笔费用仍有降价谈判空间，部分甚至可以削减至百分之一。

解析：
1.对交易信息进行详细核验：在房产交易过程中，买卖双方应通过中介机构对彼此的身份及交易信息进行全面核查。尤其对购买方而言，更应深入了解交易房屋的产权状况以及交易信息的真实性和准确性。
同时，房屋买卖双方亦需对涉及交易金额、交房日期、产权过户期限等关键条款达成共识并全力遵守。
2.抵制“阴阳合同”行为：某些不良的中介机构打着维护买卖双方利益的幌子，诱导买卖双方签署“阴阳合同”。在此情况下，购房者坚决反对签署此类合同，因为阴阳合同的存在势必导致我国财政税收受到严重损害。若一旦因此类问题触犯法律法规，买卖双方均有权向中介提出维权诉求。
3.关注中介费用的合理收取：国内相关国土资源与房地产管理部门针对中介服务收费标准有着明文规定，任何中介机构均不得任意提高中介费用。通常情况下，中介费用仅涵盖买卖双方合计总房价的3%左右。
然而值得注意的是，虽然大部分中介费用由买方支付，但这并非绝对，实际上中介费用仍存在议价空间，部分交易甚至能够以低于1%的价格成交。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。