二手房的首付比例最低是多少

二手住房按揭贷款的首付款比率依据以下标准而定：
1、在商业贷款方面，若属首次购房置业之列，最低首付比例可设定为百分之三十；倘若买家已有房产并再次购入新房，那么其最低首付比例将调整至百分之四十；
2、对于公积金贷款的购房者，其首套房的最低首付比例可设为百分之二十；如购房者已拥有一处房产并再次购买新房，他们所能申请到的最少数额将上升至百分之五十；
3、在涉及第三套房产的情况下，如果需要贷款的银行根据二手住房的实际售价无法提供借款的话，便可能出现无法贷款的问题；
4、在二手住房贷款过程中，大部分银行会基于评估价值对房屋进行定价，然而评估价值通常都会低于市场价值。根据惯例，二手住房的评估价值普遍在市场价值的80%-90%之间浮动。随着旧有房屋使用年份的增长，评估价值也会逐步降低。

针对二手住房贷款的首次付款比重的详细情况为：
首先，对于商业性贷款而言，若购房者购买的属首次购买的房产，其最低支付比例可设定为30%；
然而，如果该购房者已经购买过两次及以上的房产，那么该贷款方对于其所申请的二手住房贷款将有权要求其支付最低40%的首付款。
其次，对于公积金贷款来说，如果购房者购买的属首次购买的房产，其最低支付比例可设定为20%；同样地，若该购房者已经购买过两次及以上的房产，那么最低支付比例会增加至50%。
另外，第三种情况涉及到三次或者多于三次购买房产的情形，在这种情况下，贷款银行可能会依据二手住房实际房价的情况考虑不对该申请人进行贷款。
最后，关于二手住房的贷款，其评估价依据的是二手住房的市场售价，由于评估价值通常都会小于实际市场价格，所以二手住房评估价大约在市场价值的80%-90%之间，房屋使用期限越久，评估价也会相应降低。

解析：
关于二手住房贷款的首次支付比例问题，具体状况可分为以下几种：
1.若采用商业贷款方式进行，对于购买的第一套房产，其首付款的最低比率可设置为百分之三十；而针对购买第二及以上房产的情况，首付款的最低比率应为百分之四十。
2.若采用公积金贷款方式，当购房者购买的是首套房产时，其首付款的最低比率同样可设定为百分之二十；但是，对于购买第二套房产的情况，其首付款最低比率则需提高至百分之五十。
3.当除以上情况以外，对于购买第三套房产的人士，根据借款银行对二手住房市场价值的评估判断，可以考虑拒绝提供贷款服务。
4.二手住房贷款的价值计算是基于住房估值的，在对此类房产进行估值时，其评估结果往往会略微低于市场交易中的实际价格。通常来说，二手住房的评估价格大约在市场价值的80%-90%之间浮动，并且随着房屋使用期限的延长，其评估价格也将呈现下降趋势。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发［2007］359号）中就规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。