合肥市商品房预售合同范本主要内容有哪些

解析：
房地产预售合同得以缔结的关键要素如下：预售合同中明确约定了商品房所处地理位置、建筑名称，以及购房者所选购房屋的相关具体细节、销售策略、定价标准以及支付条款，包括但不限于上述各个方面的详细规范和实施办法；同时，出卖方已成功接收购房款项。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

房地产预售合规的构成要素包括以下五个环节：在预售合同中明确规定了所预购房产的地理位置、具体名称、购置房屋的基础信息、销售模式以及价格标准等相关信息，同时也详细阐述了支付房款的方式和时间节点，以及房屋交付的具体时间和日期，以及针对可能出现的违约行为所应承担的法律责任等方面的内容；此外，开发商还需确保已成功收取到购房者支付的全部或部分房款。

关于房地产预售合同有效性之成立条件，其内容必含有以下五点要素：首先，在预售合同之中必须明确规定商品房所在的确切地理位置、楼盘名称及其相关的购买房屋的详细信息，包括但不限于房屋类型、面积以及销售方式等；其次，出卖方需已实际收到购房者支付的相应款项。