40年的房屋产权到期后,当事人可以根据当时的地价水平补缴土地出让金进行续期,再次申请土地使用权。商业、旅游、娱乐用地统一执行的土地使用年限为40年,届满可以提前一年提出续期申请。
《民法典》第三百五十九条规定:
(1)住宅“建设用地使用权”期间届满的,自动续期。
(2)非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
住宅“建设用地使用权”期间届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。
自动续期—解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题。
消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧!将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率。
根据我国法律的相关规定,住宅的土地使用权期限最高是七十年,土地使用40年的住宅到期后是自动续期的,这样是为了消除买房者的后顾之忧,让住宅业主更心安,而对于非住宅用地来说就需要按照相关法律进行续期办理,对于房屋的利用效率提高有帮助。
住宅的设计使用年限一般为50年,而住宅的产权年限一般是70年,到期自动续期,重建的话可依法批报。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。房屋使用年限分两个概念,一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。
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