安置房和商品房的差别主要在以下多少个方面:
1、产权的差别。很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不愿意定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是无交纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是交纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并无要求这样,但法律限定是要交纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。
2、质量上的差别。安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,导致普遍上安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上能算中彩票了。
3、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制,也就是限定在多少年内不得上市转售。商品房无这方面的限定,只要是你买到的已经解决过登记的现房,就能够上市交易。不过,商品期房,法律上是不应予转售的。
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