找个潍坊的律师咨询一下?

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

关于潍坊房屋过户的流程，回答如下：
过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房
1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的
5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

出于风险的考虑，一般正规单位也不会轻易让个人挂靠。其实，虽然每月需要缴纳的社保费用都由个人承担，但是，一旦出现特殊情况，比如说，挂靠个人要生孩子，那么，挂靠个人所得到的津贴不是以其向公司缴纳的金额为准，而是按照公司的平均参保标准，也就是说，可能公司付出的津贴要远远高于其本人支付的金额。如在挂靠期间，个人出现工伤甚至死亡状况时，单位要承担的金额就远远超过挂靠本人支付的金额。