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收回购房定金的大致操作步骤通常如下所述：
首先，我们需要仔细审阅购买房屋的合同，这其中涵盖了有关退款的所有条款与条件。对其明确的退款要求、事先告知的期限以及相关的责任和义务有充分的了解；
其次，您需以书面形式向开发商或者出售方递交退款申请，同时随同提交的必须有相关的证据资料，比如支付凭据、书面沟通的记录等等。务必保证以清晰明了的措辞，明确表达出自己的请求以及相应原因；接下来，如果您已经与开发商或者卖方就退款事项达成了共识，那么您可以通过会议、电话或者电子邮件等多种交流形式，进一步探讨如何共同解决这个问题；若经过上述努力仍未能与开发商或者卖方就退款达成一致，您可以考虑向相关部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同的约定以及相关的法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行；
最后，如果以上所有途径均告失败，您可以选择通过诉讼的方式来解决争议，并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业的律师，以便获得更为详尽的法律建议。
解析：
办理退回购房定金的具体操作步骤通常包括以下几个方面：
首先，需要对购房合同进行细致审查，深入研读其中涉及到退款事项的条款及各项约束性条件。
明确了解合同约定的退款条件、事先通告期限、相应的法律责任以及应当履行的各项义务。
其次，按照正式程序提交书面退款申请，向开发商或卖方明确表达您的诉求，同时提供相关证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等。
务必保证您的请求和理由表述清晰明了。
接下来，应积极与开发商或卖方进行协商，通过面对面会谈、电话沟通或者电子邮件往来等多种途径，寻找双方都能接受的解决方案。
若经过努力仍未能与对方就退款事宜达成共识，可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。
这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并协助推进退款事宜的落实。
最后，若以上所有措施均宣告无效，您有权选择通过诉讼途径解决争议，并追讨购房定金。
在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律指导。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。?
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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