易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,亲办案件780余件,单案最大标的100亿,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度、高标的额的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。易轶律师
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专业解答农村宅基地属于集体经济组织,非个人财产,因此不能作为遗产由子女继承。当老一辈人去世后,宅基地需经集体经济组织讨论和审批后才能重新分配。这意味着,子女无法直接继承父母的宅基地。
专业解答土地证户主去世后,如需更名,请申请人准备齐全材料后,向所属村委会提出宅基地证更名申请,然后到所在地区国有土地管理所提交材料,符合条件将开具《受理回执单》并加盖公章,申请人当场签收。待国土资源部门审查合格后,执行更名手续并颁发新土地使用权证。请遵循此流程操作。
专业解答在我国农村,老宅基证具有法律约束力,是乡村集体成员住房用地的证明文件。其法律效力需根据实际情况判断,若未被撤销或有效期未届满,则保持有效。 根据《中华人民共和国民法典》,不动产权属证书与不动产登记簿内容应一致,因此,若未进行新登记,老宅基证仍具法律效力。
专业解答乡村宅基地和房产拆迁补偿方式各异。宅基地归村级集体所有,补偿归集体;房屋归住户所有,补偿归住户。土地补偿主要针对土地使用权价值,包括货币补偿和实物置换补偿。货币补偿按宅基地面积和市场价值计算;实物置换补偿则在政府安置区按不同价格标准折合住房面积。若村民无其他宅基地,村集体将重新分配。
专业解答我国农村宅基地征收补偿主要有两种方式:货币补偿和保障性安置。货币补偿依据当地土地市场价格或评估成本确定;保障性安置则提供新宅基地或住房置换。补偿标准由当地政府按国家规定制定。宅基地上建筑物也可获得补偿,通常分开计算和支付。
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