买楼房的注意事项和手续是什么

解析：
商品房购买流程详述如下：
一、购房前的筹谋与规划，建议您提前做好详细的购房筹划，并按照实际情况精确地评估自身的购房承受力，这其中主要涉及：
首付款项的充足程度及每月偿债能力的可支持范围；
二、细心甄选理想房源，在锁定购房区域后，需对该片区所有待售楼盘进行全面且细致的了解和比较筛选；
三、签署认购协议环节，在确认意向房源后，便可前往售楼中心与开发商签订认购协议书，同时支付相应的定金款项；
四、接下来是正式合同签订步骤，在完成认购协议签署之后，开发商通常会在一周之内通知购房者前来签订正式的商品房买卖合同，此时购房者应依据合约内容履行付款义务；
五、合同登记备案事项，在完成购房合同签署以后，开发商有责任至当地房地产管理局办理合同登记备案手续；
六、办理按揭贷款手续，若购房者选择通过银行按揭方式购置房产，则开发商在完成合同登记备案工作后，须将相关合同资料提交至贷款银行进行审批，贷款银行将对所提供的申请材料以及贷款申请人的按揭资质进行严格审查；
七、抵押登记事宜，购房者需亲自前往房地产管理局办理房屋抵押登记手续，此外还需承担万分之八的抵押登记费用；
八、户口产权办理，此项手续需等待房屋竣工验收合格后方能进行。
关于购买房产所需满足的条件，具体如下：
1、如选择一次性全额付款方式购买房产，对于购房者而言并无特殊条件限制；
2、若计划采用按揭贷款方式购置房产，则需具备稳定的经济来源和收入证明，个人信用记录需保持良好状态，具备偿还贷款本金及利息的能力，同时申请贷款年限加上现有的年龄不得超出法定年龄上限，在签订购房合同时需支付不低于房价30%的首付款。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。