什么是异地购买商品住房需留置审核

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乙方继续履行合同的，甲方除支付本合同约定价款的 %作为违约金外，还应承担以下责任： 　　
1、物业管理公司的服务期限超过1年的，1年以后的物业管理费用由甲方承担。 　　
2、物业管理公司非经乙方及全体权利人同意擅自改变本合同约定的公摊部位和公用配套设施的结构、使用性质的，甲方承担恢复原状的责任，并赔偿乙方因此改变而造成的损失。不能恢复原状的，甲方应另行支付房价的 %作为赔偿。

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1、注意审查对合同项下标的的描述，应当有品名、规格、型号、数量、单价(或总价)。
　　
2、交货条款：交货时间、地点。
　　
3、付款方式：应注意审查付款条件。
　　
4、验收：应注意验收与付款的衔接问题。
　　
5、运输条款：应注意审查运输费用的承担、运输和交货条款的衔接。
　　
6、包装：注意审查是否有特殊的包装要求。
　　
7、检验条款：第4项所列明的验收条款是基于通信类产品、设备往往需要在安装、调试后经过试运行方可确定产品或设备的可用性，因此在通信类产品和设备的买卖合同中与付款相挂钩的往往有初验、终验等条款。而此处检验条款是指《合同法》第157条、158条规定的情形，往往是到货时的检验，对此应掌握《合同法》第 157条、158条的规定。
　　
8、安装、调试、初验、试运行和终验条款
　　应注意各个环节的衔接几各环节的处理和对下一环节的影响。
　　
9、培训条款：注意培训费用、培训内容的约定。
　　
10、保修：注意保修期限的起始点和保修期内故障的处理。
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1、索赔和违约责任：有关违约责任及赔偿并不一定仅出现在索赔和违约责任这一专章条款中，可能散见在各个条款中，因此在审查违约责任时应注意前述各条款的内容中是否存在出现违约的情形，如果在相关各方义务的条款(如保密条款)中没有约定违约责任，则应在违约责任专章中有所约定。对于违约责任部分，可以列一个帽子条款，将各种违约情形笼统的约定在一个条款中，如：任何乙方违反本合同中的承诺、保证及本合同约定的义务，应向守约方支付违约金并赔偿守约方因此而遭受的损失。
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2、争议解决
　　注意审查仲裁条款的效力问题。
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3、不可抗力条款
　　应注意对不可抗力的界定是否和法律规定的一致。
　　对于买卖合同，应当掌握合同法关于分期付款买卖、适用买卖、凭样品买卖的特殊规定，尤其是对合同解除方面的特殊规定，这与违约责任有密切关系。

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如果对购房合同有异议的话，合同是双方协商解决的，虽然开发商提供的都是制式合同，也是可以修改的。如果无法达成一致协议，合同可以解除，由开发商将首付退还给你。　在商品房买卖合同中，经常出现这样的条款：“买方未按本合同第六条约定的期限付款，卖方有权要求买方以未付款日万分之三支付违约金，并有权解除合同。”或者是“采取按揭方式付款的，如因买方不能按本房地产（担保）贷款合同约定按期还本付息导致按揭银行要求卖方承担担保责任，卖方在承担担保责任后有权向买方按逾期应付款的150%追偿。” 　　其实，根据我国合同法的规定，迟延付款不构成根本违约，只有经催告并在合理期限内仍不履行的才构成根本违约，对方方可解除合同，本条规定只要购房者迟延付款（理论上说即便迟延一天）卖方也有权解除合同的规定不符合法律规定； 　　根据相关法律规定，购房合同有异议担保人只能就损失部分向被担保人予以追偿，而不能从中渔利，如果合同中约定卖方承担担保责任后有权向买方按逾期应付款的150%追偿没有法律依据。