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契税标准是含税价吗

周** 福建-宁德 税务信息查询咨询 2024.05.05 14:01:00 379人阅读

契税标准是含税价吗

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解析:
在税务处理过程中,我们必须按照"不含税"的价值尺度来审核并进行核算。
根据我国关于"营业税改为增值税"后,涉及到诸如契税、房产税、土地增值税和个人所得税等方面税收计算依据相关问题的详尽规定,具体而言,我们在核算契税的时候,需要把交易的价格去除掉增值税这一块儿的影响;
此外,对于那些从事土地增值税业务的纳税人来说,当他们在转让房地产的过程中获得的收益,也应该被视为"不含增值税收入"。
法律依据:
《中华人民共和国契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
第二条
本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:
(一)土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;
(三)房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

2024-05-05 14:03:00 回复

【法律意见】
  不含税一般就是要求不开票,不开票就是意味着逃税,因此很明显这个条款在前提上就是非法的。建立在非法条款上的合同与国家相关法律法规相抵触,应该属于无效。好象很多的所谓内部合同,其实都是无效的。
  举个例子,有一个外籍华裔和另一个朋友开公司,因为外资有优惠政策,但又要求全外资才可以算外资企业,结果国内的朋友只好把钱打到国外再由那个外籍华裔打回国内,这样形式上就是全外资了。于是两个人签了个内部协议,表明各自股份。结果双方在经营上产生了分歧,撕破了脸,那个外籍就说是他一个人独资的。国内朋友拿出内部协议表明自己有股份,结果以协议与国家相关法规抵触而不予承认,他的股份全部被外籍吞没。
  只是目前我国的合同监管力度还是很欠缺的,因此大家为了节省成本,很多实际操作中都是签定不含税合同,如果一旦产生纠纷,对双方都没有保障。

【法律意见】
  不含税一般就是要求不开票,不开票就是意味着逃税,因此很明显这个条款在前提上就是非法的。建立在非法条款上的合同与国家相关法律法规相抵触,应该属于无效。好象很多的所谓内部合同,其实都是无效的。
  举个例子,有一个外籍华裔和另一个朋友开公司,因为外资有优惠政策,但又要求全外资才可以算外资企业,结果国内的朋友只好把钱打到国外再由那个外籍华裔打回国内,这样形式上就是全外资了。于是两个人签了个内部协议,表明各自股份。结果双方在经营上产生了分歧,撕破了脸,那个外籍就说是他一个人独资的。国内朋友拿出内部协议表明自己有股份,结果以协议与国家相关法规抵触而不予承认,他的股份全部被外籍吞没。
  只是目前我国的合同监管力度还是很欠缺的,因此大家为了节省成本,很多实际操作中都是签定不含税合同,如果一旦产生纠纷,对双方都没有保障。

营改增后,代理记账业务增值税税率是6%。持续12个月应税服务销售额未达到500万元的小规模纳税人,则适用3%的征收率。《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1.《营业税改征增值税试点实施办法》:第十五条增值税税率:
(一)纳税人发生应税做法,除本条第
(二)项、第
(三)项、第
(四)项限定外,税率为6%。
(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%。
(三)提供有形动产租赁服务,税率为17%。
(四)境内单位和个人发生的跨境应税做法,税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行限定。第十六条增值税征收率为3%,财政部和国家税务总局另有限定的除外。
8.商务辅助服务。商务辅助服务,包括公司管理服务、经纪代理服务、人力资源服务、安全保护服务。
(1)公司管理服务,是指提供总部管理、投资与资产管理、市场管理、物业管理、日常综合管理等服务的业务活动。
(2)经纪代理服务,是指各类经纪、中介、代理服务。包括金融代理、知识产权代理、货物运输代理、代理报关、法律代理、房地产中介、职业中介、婚姻中介、代理记账、拍卖等。

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