离婚协议农村自建房归前妻，建房证名字是男方过世父母的，请问该协议有效吗？

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您好，归还建房代购合同相关法律如下：
根据《城市房地产管理法》第60条“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”之规定，及《物权法》第9条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，一般认为，不动产产权实行登记制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。因此，判断房屋产权归属应以产权证为准，房屋产权登记在名义产权人名下，则实际出资人对房产不享有物权权利。

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1、当初你们婚内按揭贷款时，银行审核的是你们双方的资信，在贷款没有还完之前，银行不会同意办理过户手续。如果你一定要过户，就要先把贷款提前还清。
2、协议离婚后，办理共有房产过户需要双方到场；如果判决离婚，就可凭判决书（一审判决书还要附的生效证明）去单方办理，可不需要对方出面。
3、房产不是票证，不能背书转让，必须要过户到主体名下才能进行下一步处分。没有过户到男方一人名下的房产，男方对外交易时，先要过户到男方名下，才能交易。【四川公生明律师事务所（成都草市街本部）陈晨曦副主任，每周末公益坐诊律图网，深度专业解答20个房地产提问】
《中华人民共和国继承法》
第二条 继承从被继承人死亡时开始。