房产70年产权从何时算

解析：
根据相关规定，房地产许可证所允诺的70年产权开始于开发商从政府手中获得土地使用权的那一天，也就是说，它始于开发商与政府签署土地使用权出让合同时的日期。当这70年的土地使用期结束时，需支付相应比例的土地出让金以延长土地的使用期限。依照法规，住宅用地的使用期限为70年，而在这期限结束之际，将自动顺延；
然而，对于非住宅用途的土地来说，对于过期后该如何处理则未有明确的规范细则。一般的做法是向相关管理部门进行申请，待批准后再缴纳相应的续费。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。