解析:
在当前我国农村地区的房屋动迁过程中,相关土地大多会归属至国家进行管理和处置。须知,当国家行使公权力征收集体性质的土地时,原先被用于构建住宅的宅基地也随之转化为国有性质,进而归属于国家所有。
然而,这并不意味着原有居民无法再次获得宅基地从而进行新房的建造。实际上,对于因遭受自然灾害等不可抗力因素导致宅基地消失的农户,相关部门应当依法确保他们能够重新分配到新的宅基地资源。
此外,若某地块需用于各项建设活动,甚至涉及到将农用地转变为建设用地的情况,相关许可手续便显得尤为重要,即应遵循报备制度办理农用地转用审批手续。特别提到的是,若有必要将永久基本农田转变为建设用地,这必须得到国务院的直接批准方可实施。
法律依据:
《中华人民共和国农村土地承包法》
第十七条承包方享有下列权利:
(一)依法享有承包地使用、收益的权利,有权自主组织生产经营和处置产品;
(二)依法互换、转让土地承包经营权;
(三)依法流转土地经营权;
(四)承包地被依法征收、征用、占用的,有权依法获得相应的补偿;
(五)法律、行政法规规定的其他权利。
第四十条土地经营权流转,当事人双方应当签订书面流转合同。
《土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。
单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
在多数情形中,当农村住房进行拆迁时,其相关的土地会由国家收回并进行统一处理。在国家征用集体土地的过程中,原有的宅基地随着被征收而转化为国有土地,进而归属国家全权管理和支配。
然而,当地居民依然有权力重新向政府申请宅基地,以便用于新居的建设。然而,如果宅基地由于自然灾害或其他不可抗力因素而消失,那么宅基地的使用权也将会随之终止。对此情况下,丧失原有宅基地的村民,应按照法律规定,重新获得一块新的宅基地。
此外,任何对土地的开发利用,若涉及农用地转变为建设用地的范畴,都必须依照相关程序进行农用地转用的审核手续。对于将永久基本农田转变为建设用地的事项,需要经过国务院的严格审查批准。
专业解答在我国农村房屋动迁中,土地多归国家管理。当国家征收集体土地时,宅基地也转为国有。但受灾等不可抗力导致宅基地消失的农户,应重新分配宅基地。农用地转建设用地需报备审批,特别是永久基本农田转为建设用地,需国务院批准。
专业解答农村拆迁补偿的项目包括房屋补偿费,周转补偿费和奖励性补偿费。房屋补偿费肯定是用于补偿拆迁房屋所有权人的损失,周转补偿费是被拆迁的住户临时居住或者自己找临时居住时候的不方便,按照拆迁住户的人口每月给予相应的补贴,奖励性补偿费是根据各政府的实际情况的。更多关于农村房屋拆迁补偿款包括哪些项目的问题,可以从下方文章中了解。
专业解答农村房屋拆迁田地是归国家所有或者是集体所有的,农村集体经济组织的成员是可以再次申请宅基地的使用权的,因为如果是农村的房屋被拆迁征收的,此时意味着房屋下的宅基地也是一起被征收的。关于遇到农村房屋拆迁田地如何办时我们可以参考以下内容。
专业解答农村房屋拆迁田地需要根据被拆迁的房屋的实际损失以及被征收土地的年产值来计算,一般情况下,如果是对拆迁的房屋予以补偿的,此时需要支付房屋的价值补偿以及安置补助费等,对土地进行补偿的,需要支付土地补偿费以及青苗补助费等,具体的农村房屋拆迁田地怎样补偿的回答可以参考下文。
专业解答对房屋进行拆迁的,拆迁补偿的项目包括:被征收房屋价值的补偿,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。关于遇到农村房屋拆迁安置包括哪些时我们可以参考以下内容。
律师解析 1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
律师解析 房屋拆迁补偿一般包括以下几类: 1、被征收房屋价值的补偿费用; 2、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿费用。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 3、被征收土地的补偿费; 4、农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用; 5、被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益; 6、征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件 7、因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费; 8、选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
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