《民法通则》、《担保法》、《合同法》等法律规定:给付定金
的一方不履行责任的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行责
任的,应当双倍返还定金。根据上述规定,当购房者与开发商最终未
能签署商品房购销合同时,应按不同情况处理定金。
一、定金不能返还的情况
如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正
式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致
无法签约,则被视为违约,其所交纳之定金将不予返还。
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