相邻关系与地役权有哪些区别有哪些

哪些应按相邻关系处理

相邻关系与地役权有哪些区别是什么？

律师解析 (一)两者权利性质不同。相邻权是根据法律直接规定而确定，是所有权的延伸。地役权则是依当事人之间的设立地役权合同而发生，属他物权范畴。 (二)两者适用的范围不同。相邻权适用的范围既包括土地毗邻关系，又包括建筑物毗邻，及建筑物内部区域的毗邻关系。地役权只适用于土地之间的利用关系。 (三)两者的权利要求程度不同。相邻权作为法定权利，所反映的是不动产毗邻关系中最基本的生活、生产、安全要求。地役权作为约定权利，反映对自己土地提供约定的便利要求，自然在对他人土地利用权能上比相邻权有较大扩展。 (四)权利义务的主体范围不同。相邻权的权利、义务主体的都是特定的，只能在相邻不动产主体之间产生，地役权是一个独产的用益物权，具有物权对世性的特征，故其义务主体是不特定的。 (五)两者权利发生的前提条件不同。相邻权必须以相互毗邻的不动产为前提，地役权并不一定以需役地与供役地相互毗邻为限度，有时即使两地并不相连，但只要有事实上的利用需要也可以设定地役权。

不动产的相邻权利人应当按照哪些的原则正确处理相邻关系？

律师解析 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 相邻不动产的所有人或使用人在行使自己的所有权或使用权时，应当以不损害其他相邻人的合法权益为原则。如果因权利的行使，给相邻人的人身或财产造成危害的，相邻人有权要求停止侵害、消除危险和赔偿损失。在处理相邻关系时，相邻各方应该本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，互谅互让，协商解决。协商不成，可以请求人民法院依法解决。

地役权与相邻关系有哪些区别？

律师解析 地役权与相邻权的区别如下： 1、权利性质不同 相邻权不是一种独立的物权，地役权是一种独立的物权。 2、权利的取得方式不同 相邻权是法定的权利，不动产所有权人或者占有人因相邻而依照法律的规定取得。 地役权是约定的权利，当事人须经过约定而设定这种权利。 《民法典》规定，设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。 3、权利的内容不同 相邻关系的一方有权对相邻的另一方提供便利的最低要求。 而地役权设定的目的并非满足不动产权利行使过程中的最低要求，而是使自己的权利更好地得到行使。 4、对不动产是否相邻的要求不同 相邻关系依法发生在相互毗邻的不动产权利人或者合法占有人之间，而地役权则既可以可生在相邻的两块不动产权利人或者合法占有人之间，也可以发生在不相邻的不动产权利人在合法占有人之间。 5、权利的有偿性和期限限制不同 相邻权是无偿的、无固定期限的，地役权一般是有偿的、有固定的期限限制的。 地役权期限由当事人约定；但是，不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。

相邻关系制度的基本原则有哪些内容？

律师解析 相邻关系制度的基本原则内容： 1、相邻一方因生产和生活的需要必须临时或长期通过另一方使用的土地上的，另一方应当予以准许； 2、相邻一方因修建施工、架设电线、埋设管道等需要临时占用他方使用的土地的，他方应当允许； 3、发生矛盾在经过调解无效时可向法院提出诉讼。