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房产如何办理限制交易 我不很清楚的 谢谢

王** 江西-九江 房屋买卖咨询 2017.12.30 11:37:52 189人阅读

您好,我最近在学习房产知识的,但是,我对于房产如何办理限制交易的,我不是很清楚的,谢谢您的解答

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限制房产被出售是不合法的,不受国家法律保护,就像外面的小产权一样,不受法律保护也在公开售卖。
限制房产有以下几种情况:
第一可能是该房屋为特殊房屋,比如经济适用房、半产权房、划拨土地上的房屋等,这些是限制流通的;
第二,可能有人向房管部门申请了物权异议登记、或转让、抵押预告登记;
第三,可能房屋之上已设置了抵押;
第四,可能房屋已被查封保全;
第五,可能房屋所在的片区已被划入拆迁范围,产权被“冻结”。

2017-12-30 11:51:52 回复
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您好,帮您了解的,对于房产如何办理限制交易 有如下:
一、双方协商确定的,从其约定;
二、双方不能协商确定的:
(1)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定房价涨跌损失;
(2)无最相类似房屋比照的,可通过专业机构评估确定房价涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发,以守约方的请求为基础,结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等,合理确定。
守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施,防止损失扩大等因素。在二手房买卖过程中,买方应要求卖方加快交易节奏,尽早配合办理房屋过户手续;
并且采用安全的房款交割方式,以维护自己的合法权利。如果在房屋过户中发生法院查封情况,应要求卖方提供担保,将被查封房屋置换出来,尽快办理过户,避免经济损失。

2017-12-30 11:38:52 回复
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