结论:小区电梯坏了费用由业主分担。
解析:
小区电梯坏了费用由业主分担。如果小区电梯是因他人侵权行为损坏的,则由侵权行为人负责维修,并承担相应的维修费用。如果侵权行为人不承担的,业主可以向人民法院提起诉讼。
法律依据:
《物业管理条例》第五十三条
住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
第五十五条
物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人应当及时维修养护,有关业主应当给予配合。
责任人不履行维修养护义务的,经业主大会同意,可以由物业服务企业维修养护,费用由责任人承担。
专业解答有明确责任方的电梯故障解决相对比较容易。复杂的就是电梯并不是人为损坏,这种情况下的维修费用承担就成了一个问题。现在之所以出现电梯损坏没人修理,主要还在于业主、物业以及维保公司之间并没有一个明确的约定。所以,提前约定好彼此的责任与义务是解决这一问题的前提。
专业解答小区电梯因非人为因素需维护,质保期内应由制造商或供应商负责。质保期后,物业可用修缮基金修复,若无此基金,居民应合理分担费用。物业公司未经业主同意利用公共区域及设施盈利,收益应归业主,业主有权要求公开披露。
专业解答小区电梯因非人为因素需维护,质保期内应由制造商或供应商负责。质保期后,物业可用修缮基金修复,若无此基金,居民应合理分担费用。物业公司未经业主同意利用公共区域及设施盈利,收益应归业主,业主有权要求公开披露。
律师解析 电梯是大家共有的设备和工具,属于业主所有。按照规定,所有电梯必须有电梯维修保养公司进行日常保养,保证排除电梯故障,或者出现故障及时解决。而物业管理部门受业主委托管理物业环境,因此,物业对电梯日常维护和管理负有责任。 但是,一旦电梯出现故障,需要更换零部件或者大型维修所涉及的费用,则应由业主承担。实际上,出现需要大笔资金的时候,业主委员会可以按照关于住宅维修基金的专项管理办法,动用住宅维修基金来进行电梯的大修或者改造。
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