二手房房龄超过20年贷款难申请

有房产证,但房龄超过20年还能抵押贷款，但是比较有难度，因为有的银行规定：房屋抵押贷款，并不是所有房屋都可以抵押，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。五大类房产不具备抵押贷款资格：1.尚未还清贷款的房屋应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。2.房龄时间长、户型小的二手房进行房屋抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论。3.未满五年的经济适用房在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了。4.小产权房小产权房或称为乡产权房，其实是一类无产权的房子，这类房产没有产权证明，只有房屋买卖合同，并未受到房管单位的认同。这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷。5.部分已购公房虽然已购公房多已转为个人产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。

您好！住房公积金贷款年限住房公积金贷款期限的计算，不能超过不同房屋性质（一手楼或二手楼）可贷年限及借款人可贷年限两者中的最小值。1．一手楼贷款不得超过30年；2．二手楼贷款不得超过20年；3、贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。4、贷款年限加楼龄不得超过35年。两人或两人以上同时申请贷款，贷款年限不超过两个借款人当中年限最长的。楼龄较长的会从严审核。具体请向承办贷款银行咨询。“在线咨询”只解答常规归集、贷款业务问题，如汇补缴、转移、提取、变更等。如要了解政策实施时间，请您登录我中心网站查阅相关文件，我中心网址。谢谢您的咨询。