一、以谁的名义贷款,房产证的名字就必须是谁。如果以丈夫的名义贷款,房产证却写妻子的名字,不可以。只能买受人是两个人,夫妻共同共有该房,以丈夫的名义做贷款,这样是可以的。等贷款还清后,丈夫可以将自己持有的房屋份额转让给妻子,妻子就可以单独所有了。
二、根椐《公积金管理若干规定》第十五条:职工或者其父母、子女在本市购买、建造、翻建、大修自住住房时,职工可以向公积金管理中心申请住房公积金贷款。申请住房公积金贷款,应当同时符合下列条件:
1.具有合法有效的身份证件
2.缴存状态正常,连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用
3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力
4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》
5.购买住房的,已经支付不低于所购住房全部价款30的首期付款
6.相关法规、规章和政策规定的其他条件。
专业解答申请住房公积金时,对配偶情况无特殊要求,只需个人征信良好。评估标准为连续三次或累积六次逾期还款,或恶意拖欠巨额资金。房产证上只有女方姓名,女方征信不受影响;若共有或只有男方姓名,男方需符合此标准。超出此标准可能影响贷款,但公积金贷款对此较宽松,逾期次数较少即可。社会各界可积极寻求解决方案。
专业解答满足一定条件即可申请公积金贷款,条件包括:持有效身份证件,有6个月以上正常缴纳的公积金记录且信誉良好;具备稳定的收入和还款能力;拥有合法的购房协议或房产证明等。符合以上条件者,即可申请公积金贷款。
专业解答申请住房公积金时,对配偶情况无特殊要求,只需个人征信良好。评估标准为连续三次或累积六次逾期还款,或恶意拖欠巨额资金。房产证上只有女方姓名,女方征信不受影响;若共有或只有男方姓名,男方需符合此标准。超出此标准可能影响贷款,但公积金贷款对此较宽松,逾期次数较少即可。社会各界可积极寻求解决方案。
专业解答夫妻购房可利用对方住房公积金贷款。申请时需向商业银行递交申请表格及必备资料,包括夫妻双方公积金缴纳证明、身份证、婚姻证明、经济来源证明及可能影响还款能力的债权债务凭证,以及购房合同等法律文件。
专业解答购房贷款申请者身份选择影响房屋权属。如果审核认定购房者为特定人士,则房屋所有权证上的署名应与其相符。若选择配偶而非购房者本人申请贷款,需确认是否可实现房屋共有及债务共同承担。只有在遵循法律规定的前提下,才能以夫妻中另一人为贷款人,通过公积金贷款完成购房手续。
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