抵押是银行贷款担保的一种方式。银行贷款担保的主要流程是:
1、申请:企业提出贷款担保申请。
2、考察:考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况,初步确定担保与否。
3、沟通:与贷款银行沟通,进一步掌握银行提供的企业信息,明确银行拟贷款的金额和期限。
4、担保:与企业签订担保及反担保协议,资产抵押及登记等法律手续,并与贷款银行签订保证合同,正式与银行、企业确立担保关系。
5、放贷:银行在审查担保的基础上向企业发放贷款,同时向企业收取担保费用。
6、跟踪:跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况,通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况。
7、提示:企业还贷前一个月,预先提示,以便企业提早作好还贷准备,保证企业资金流的正常运转。
8、解除:凭企业的银行还款单,解除抵押登记,解除与银行、企业的担保关系。
9、记录:记录本次担保的信用情况,分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次,为后续担保提供信用记录。
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0、归档:将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档
专业解答借款人需持有效证件、质押品、抵押物及保证人资质文件至贷款机构填报申请。银行审核后15日内回复。审核通过则签署借款及担保合同。额度内随时支用,银行按约划拨资金。额度可循环使用,支用后减少,偿还后恢复。额度期满前需全额偿还本息,并办理解押手续,同时终止《借款合同》。
专业解答首先,提交必要的证明文件。其次,实地考察和评估物业价值。之后,处理房产保险手续并经过贷款审批,签订贷款合同和抵押合同。然后,进行抵押登记,申请人需携带房产证和借款合同到房地产所在地县级房地局办理,费用自理。最后,完成放款程序。
专业解答各大商业银行均可办理房产抵押贷款业务。例如,中国建设银行对房产抵押有明确规定,最高贷款额度可达房产评估价值的70%;中国工商银行提供灵活的“随借随还”服务,最高贷款金额达200万元;中国农业银行利率在0.5至2个百分点之间,最高贷款额度约300万元。具体办理流程和条件请咨询相关银行。
专业解答首先,提交必要的证明文件。其次,实地考察和评估物业价值。之后,处理房产保险手续并经过贷款审批,签订贷款合同和抵押合同。然后,进行抵押登记,申请人需携带房产证和借款合同到房地产所在地县级房地局办理,费用自理。最后,完成放款程序。
专业解答无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与银行贷款无抵押是不是属实相关的法律知识,希望能对您有帮助。
律师解析 工商银行抵押贷款条件: 1、申贷人年龄在25-60周岁之间; 2、申贷人有稳定的工作和经济收入,在当前单位工作至少满一年以上; 3、申贷人有合法有效的身份证明; 4、申贷人有良好的个人征信记录和还款能力; 5、有明确的贷款用途,能提供有效的抵押; 6、在工商银行开立还款账户; 7、申贷人同意工商银行规定的其他条件。
律师解析 商业银行主要提供以下几种住房抵押贷款: (一)住房公积金贷款,该贷款是针对已经参加交纳住房公积金的个人而发放的贷款,该种贷款利率优厚。 (二)个人住房组合贷款,该贷款也是针对已经参加交纳住房公积金的个人而发放的贷款,与住房公积金贷款区别在于它是住房公积金贷款于商业性住房抵押贷款的组合,因为住房公积金贷款有上限。 (三)个人住房担保贷款,未交纳住房公积金的个人在申请银行贷款时,如果住宅开发商与银行有贷款协议,那么购房者可以申请这种贷款,即一般所谓的按揭贷款。 (四)住房储蓄贷款,该种贷款要求购房者在银行需有一定数额的存款,购房者可以得到相当于存款额2倍或5倍的贷款。 (五)存单抵押贷款,但该种贷款有较高限制,一般不得超过10万元。 (六)房产抵押贷款,该种贷款需要购房者以现有住房作为抵押。 (七)机构担保贷款,即由购房者的单位予以保证方能得到的贷款。 这些贷款品种主要还是根据保证形式来划分的,而根据期限、利率、偿还方式来划分的贷款品种还不多,一定程度上影响了居民对住房抵押贷款的需求。
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