买方公积金贷款购房，买方已履行完义务并办理房屋过户和交付，现在卖方拖延办理抵押

[律师回复]您好 找专业律师写好合同 尽量规避后期风险

[律师回复]您好 请问您的问题得到解决了嘛

[律师回复]可以起诉对方违约或者继续履行

[律师回复]你好，可以说一下具体情况，我才能更好的提供服务。

[律师回复]您好 可以根据合同约定起诉开发商和物业

[律师回复]有风险，且后果可能非常严重。 如果只是因为个人原因不想买，你将构成单方违约，需要承担合同中明确约定的违约责任，主要是支付高额违约金。处理此类纠纷的关键在于速度和策略。如果你已决定不再购买，请不要拖延，立即带着购房协议文本，联系专业律师进行审查和风险评估。我可以根据你合同的具体条款，为你分析违约风险的强弱并提供应对思路。

[律师回复]你好，你可以委托律师处理。

[律师回复]您好，需分析案情针对性解答

[律师回复]你好纠纷可以直接起诉的话p

[律师回复]根据您描述的情况，如果确实是因为销售人员的失误导致您无法完成购房交易，您可以考虑向开发商主张权利。这里有几个关键点需要分析：首先，要看购房合同的具体约定，特别是关于定金条款和违约责任的部分。根据《民法典》相关规定，如果是对方过错导致合同无法履行，应当双倍返还定金。其次，需要收集相关证据证明是销售方的失误导致交易失败。比如当时的沟通记录、书面材料等。如果能证明是开发商方面的过错，您有权要求返还定金甚至主张赔偿。建议您先与开发商协商解决，如果协商不成，可以考虑通过法律途径维权。不过要注意诉讼时效问题，建议尽快处理。

[律师回复]作为第二个买家，无房本一房两卖的核心是争房靠占房/付款，不成则全力索赔

[律师回复]你好，具体情况沟通下

[律师回复]您好，请您注意接听电话f

[律师回复]现在要改什么 ，必需双方协商一致才可以。

[律师回复]买房合同是买卖双方就房屋交易达成的协议。签合同前要确认房屋产权清晰，无纠纷。合同中要明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键条款。若有违约情况，要约定好违约责任。签合同时仔细阅读条款，有疑问及时沟通修改。若发生纠纷，可先协商，协商不成可走法律途径解决。