二手房交易定金，如果不成交，则不退款，合法吗？

根据你的问题解答如下,不属于企业合并的交易事项一、购买子公司少数股权购买子公司的少数股权，是指在一个企业已经能够对另一个企业实施控制，双方存在母子公司关系的基础上，为增加持股比例，母公司自子公司的少数股东处购买少数股东持有的对该子公司全部或部分股权。根据企业合并的定义，考虑到该交易或事项发生前后，不涉及控制权的转移，不形成报告主体的变化，所以不属于准则中所称企业合并。二、两方或多方形成合营企业主要是指作为合营方将其拥有的资产、负债等投入所成立的合营企业，按照合营企业章程或是合营合同、协议的规定，在合营企业成立以后，由合营各方对其生产经营活动实施共同控制。在这种情况下，因合营企业的各合营方中，并不存在占主导作用的控制方，不涉及控制权的转移，不形成报告主体的变化，所以不属于准则中界定的企业合并。三、仅通过合同而不是所有权份额将两个或者两个以上的企业合并形成一个报告主体的情况。在这种情况下，一个企业能够对另一个企业实施控制，但该控制并非产生于持有另一个企业的股权，而是通过一些非股权因素产生的，例如通过签订委托受托经营合同，作为受托方虽不拥有受托经营企业的所有权，但按照合同协议的约定能够对受托经营企业的生产经营活动实施控制。这样的交易由于无法明确计量企业合并成本，有时甚至不发生任何成本，因此即使涉及到控制权的转移，也不属于企业合并。

解答如下,公司法中的自我交易规则是什么董事自我交易也称为董事抵触利益交易，是指董事或者董事的关联人与公司之间进行交易。按照董事在交易中是否直接作为一方当事人，自我交易又可以区分为直接自我交易和间接自我交易两种。无论是哪一种类型的自我交易，均会涉及到不同主体间的利益冲突。在市场经济的大环境中，董事自我交易作为节约交易成本的有效手段，存在一定的必然性和合理性。但董事对公司的经营管理拥有控制权，在经济利益的驱动下，以效用最大化为追求目标的董事必然会利用各种优势为自己获取最大利益，而该获利方式极有可能侵害公司、股东、债权人等其他主体的合法权益。所以，法律要求对董事自我交易进行规制，规制的目的在于使其发挥效益价值，同时又不致损害其他主体。董事自我交易属于公司组织体内部交易的一种形式，交易成本理论使其在主观方面和客观方面均有存在的必然性和合理性。就主观方面而言，董事作为经济主体具有天然的逐利性。按照西方古典经济学关于人性的假设，人们所从事的经济行为都有自利的动机，以追求利益最大化为最高价值目标，通过自由计算选择更能满足自己偏好的行为。在一项具体的交易中，若不考虑董事的特殊身份所要求履行的义务，董事必然会以能否为自身谋取最大利益为标准来选择交易对象，而交易成本是直接影响最终收益的关键因素。在相同交易条件下，董事当然倾向于选择更为熟悉的主体作为交易相对方，因为这样可以有效降低交易成本。就客观方面而言，董事作为公司经营管理者具有为交易对象可以最大程度地降低交易成本。具体而言：1、降低信息成本。在市场交易过程中，为了保证交易能够顺利进行并最终获取收益，一方主体需要搜集关于交易相对方生产能力、资信状况、运营方式等方面的资料，在此基础上决定是否与其进行交易以及交易的条件和价格。董事如果选择外部市场主体作为交易对象，需要为此花费较高的信息成本;相反，如果选择自己较为熟悉的公司作为交易对象，则借助自身的职务便可获取所需的相关信息，而且能够保证这些信息具有完整性、及时性和可靠性。2、降低谈判成本。谈判是一个建立在信息不对称基础上的博弈过程，双方根据自身的需要及对交易相对方情况的了解提出交易条件，通过不断的磋商和让步，最终确定合作关系。在自我交易中，董事不仅能准确掌握交易双方即自身和公司的信息资料，而且对决策的形成具有相当的控制力，即通过参与董事会或者股东会缩短谈判时间，有效率地作出交易决定。3、降低履约成本。履约行为是否按照交易双方的预期实施将直接影响到交易的最终成败，在合约的整个履行期间内，会有诸多不确定的因素对此产生影响，包括交易相对方出现财务困难、未严格按照合约要求进行生产、恶意违约等。这其中所需要付出的监督和补损成本在董事自我交易的情况下可以部分甚至全部避免，因为董事通过董事会掌握公司对各类合约的履行能力和履行进度，一旦双方达成协议，违约的可能性将非常小，履约成本也履约成本也就相应地大幅度减少。由此可见，董事自身天然的逐利需求结合职务的便利条件使自我交易具有经济合理性，同时也有力地解释了这一现象普遍客观存在的原因。公允的董事自我交易非但不会损害相关主体的利益，反而能够有效地节约交易成本，提高交易效率，在总体上增加交易双方的财富。

一、居间交易的特点居间交易的主要特点，其一，居间交易是一种中介易。一般来说，居间商对交易双方的经营效益往往不直接承担经济责任，只起穿针引线、搭桥挂钩、为交易双方说合折衷的作用。其二，居间交易是一种风险较小的交易。采用居间交易，经营者一般不取得商品所有权，也不通过商品购销活动取得进销差价，而是通过协助买卖双方完成交易行为获得收入，即从居间交易额中取得一定比例的佣金，其效益取决于成交数量、次数和金额。其三，居间交易是一种形式多样、灵活方便的交易。居间交易既可以代购、代销、代储、代运，也可以直接出售或委托出售，还可以接受委托人委托在委托地区作为委托人的全权代表(总代理)、或享受委托人给予的商品专营权利(独家代理)、或为委托人在当地市场招揽生意(一般代理)。二、居间交易的规则运用居间交易方式必须遵守一定的规则。其一，经过工商行政管理部门批准，居间商对自己的信托行为负法律和经济责任。其二，居间商接受委托的目的和要求，以及代购、代销的商品，必须符合国家的有关法规。同时要确认所接受的委托商品或财产是委托人所能支配的。其三，居间商与委托人之间是一种特殊的委托代理关系，居间商没有商品所有权，只是在合同规定的权限内代表委托方进行交易活动。其四，居间商从委托方取得占成交额一定比例的佣金，当委托人不付报酬或不补偿费用时，居问商可以扣押委托人的资产。