二手房交易定金，如果不成交，则不退款，合法吗？

[律师回复]这套116㎡证满五年二手房，增值税免征；买方首套契税1.5%、二套2%，登记费80元；卖方家庭唯一住房则免征个税，非唯一需缴纳1%个税，实务常约定买方承担卖方税费。

[律师回复]戴少华律师回复，戴少华律师专注于办理刑事辩护，婚姻，工伤案件，民间借贷，交通事故等案件。系安徽省职工维权优秀律师，安徽电视台科教频道维权律师，芜湖市总工会维权律师，芜湖市镜湖区司法局法援律师，华东政法大学毕业，律所副主任。 可以提起民事诉讼。原房东、中介上门维修过仍漏水，可佐证交易时就存在漏水瑕疵。保存合同、漏水视频、维修沟通记录，可把原房东、中介一并起诉，主张赔偿维修费、装修损失。必要时申请漏水成因鉴定。

[律师回复]若卖方故意隐瞒漏水等重大瑕疵，您可依《民法典》主张撤销合同，要求返还定金并赔偿中介费损失。若卖方事先告知或合同已作约定，则较难主张。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]乙方通常需承担：契税（1%-3%，依面积及套数定）、增值税及附加（未满两年约5.3%）、个人所得税（1%或差额20%，满五唯一免征）、不动产登记费（80元）。具体依房屋性质、持有年限及地方政策而定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]这个情况确实棘手。解封申请递交后没动静，你得主动去查封法院的立案或执行窗口查询进度，别干等。如果法院一直拖着不解封，可以书面催告，必要时对查封行为提出执行异议。另外，房子过不了户，你作为买方可以依据买卖合同起诉卖方，要求继续履行合同并协助过户，法院判决后凭生效文书申请强制执行，即使房子有查封，也能在解封后完成过户。别忘了查一下购买时是否支付全款、是否已实际入住，这些会影响你排除执行的权利。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]涉及《民法典》合同编、定金罚则

[律师回复]二手房买卖后发现面积不对，先看购房合同里怎么约定面积误差处理，通常误差在3%以内按合同价多退少补，超过3%你就有权选择退房或让卖方承担差价。责任要看实际测量和合同约定，如果卖方故意隐瞒面积短缺或者提供虚假信息，那责任在他；如果是测绘机构搞错，再找测绘方追责。建议你委托有资质的测绘单位重新测量，保留好证据，先和卖方协商，协商不成起诉到法院要求按合同或法律规定处理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一。

[律师回复]先联系物业查明渗水原因。若在房屋防水保修期内（通常5年），可要求开发商维修赔偿；已过保修期，可申请住宅专项维修资金维修。若因邻居装修等造成，向其主张赔偿。注意保留照片、视频等证据。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]可以预约咨询有关情况，田拥军专业律师团队为您服务。

[律师回复]城市国有土地上的平房，有合法产权证的，可以依法抵押。农村宅基地上的平房，因宅基地使用权不得抵押，通常无法办理。您带上产权材料到当地不动产登记中心核实，我帮您具体分析。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。