该怎样认定房屋租赁合同的效力

[律师回复]法律问题为您详细解答

[律师回复]能不能退得看合同解除条款

[律师回复]您好，必要时可以起诉进行处理。

[律师回复]您好，当时租赁合同是如何进行约定呢。

[律师回复]你好，具体情况可以详细的说一下

[律师回复]一般来说出租人要求提前收房构成违约，你有权拒绝并要求其承担违约责任，同时你提前退租亦构成违约，押金可依约扣除作为违约金

[律师回复]你好，这边签订合同约定吗

[律师回复]您好，具体研判分析案情，

[律师回复]您好，可以具体说下您的诉求和情况么

[律师回复]您好，我是临沂东方律师事务所A

[律师回复]请你明确一下具体的问题，从目前你描述的情况来看，你在2024年12月24号退房，并且和签合同的人也就是房东协商好了且对方同意了，不过你的租赁合同约定的租赁期限是2025年11月28 日 - 2026年10月28日 ，我猜测你可能是想问之后会不会有其他法律风险、已交费用如何处理之类的问题，麻烦你详细说说，这样我才能更准确为你提供法律建议。

[律师回复]??137-28770075（微.信.同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]实际有买卖事实吗，建议详细叙述清楚一些

[律师回复]律师事务所，可以详细沟通一下案情吗

[律师回复]在租房起火且房屋为违章隔离房的情况下，责任的划分需要综合多方面因素来确定，你可能承担的责任比例不能一概而论，以下是详细分析： 起火原因与你的责任关联 你存在过错导致起火 - 如果是因为你的不当行为引发火灾，比如你违规使用电器、在房间内使用明火且未采取必要的防火措施等，那么你通常需要承担主要责任。 - 例如，你在明知隔离房内不适合使用大功率电器的情况下，仍然使用热得快烧水，从而引发火灾，这种情况下你可能要承担70% - 100%的责任。 非你原因导致起火 - 如果火灾是由房屋本身的设施设备问题，如电气线路老化、短路等引起的，而房东没有尽到对房屋进行安全维护和检查的义务，那么房东可能要承担主要责任。 - 比如，由于违章隔离房私自拉接的电线存在质量问题，引发短路起火，此时你可能无需承担责任或者仅承担较小比例的责任，如10% - 30%（如果存在一定的疏忽，如发现电线有异常但未及时告知房东等情况）。 违章隔离房因素对责任的影响 房东责任加重 - 违章隔离房本身就存在安全隐患，违反了相关的建筑和消防规定。房东将违章隔离房出租，本身就存在过错。即使火灾是由你使用过程中的一些小失误引发，但由于房屋的违章性质放大了火灾的危险性和损失程度，房东也需要承担相应的责任。 - 例如，正常房屋在起火后可能因为有合格的防火分隔措施，火势不会迅速蔓延，但违章隔离房没有这些措施，导致火势迅速扩大，造成更大损失，房东可能要因此承担更大比例的责任。 可能减轻你的责任 - 由于房屋是违章隔离房，你可能在签订租赁合同时并不知晓其违章性质。这种情况下，你基于对房东提供合法合规房屋的合理信赖而入住。如果火灾发生，考虑到房屋的违章因素，可能会相应减轻你的责任。 责任划分的法律途径 如果双方对责任划分无法达成一致，可以通过以下法律途径解决： 协商解决 ：你可以与房东进行沟通，说明火灾发生的具体情况，尝试协商确定双方应承担的责任比例和赔偿金额。 申请调解 ：可以请求当地的人民调解委员会等第三方机构介入调解，在调解人员的主持下，分清责任，达成调解协议。 提起诉讼 ：如果协商和调解都无法解决问题，你可以向法院提起诉讼。法院会根据双方提供的证据，如火灾事故认定书、房屋租赁合同、现场照片、证人证言等，综合判断双方的过错程度，确定责任比例。 在发生火灾后，建议你及时报警并通知房东，保护好火灾现场，以便消防部门和相关机构进行调查，确定火灾原因。同时，注意收集和保存与火灾相关的证据，为后续可能的责任认定和赔偿事宜做好准备。