在农村发展、城镇一体化建设中,征用部分土地则是不可避免的。而对于农民来说,毕竟土地和房屋是农民最宝贵的财富,一旦涉及到征地拆迁,那么合理的补偿则是农民最关心的问题。国家也为保障在征地拆迁过程中农民的权益,提高拆迁工作的效率,则对农村房屋拆迁做了新的调整,并且明确了拆除补偿的标准。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
专业解答农村房屋拆迁地基补偿主要包括三方面:土地补偿费是对经济损失的一种补偿;安置补助费是用于妥善安置农业人口;地上附着物和青苗补偿则涵盖建筑物和植被等。不过,具体的补偿标准会因地区、经济情况等因素而有所不同。
专业解答农村宅基地拆迁补偿涉及多个方面。拆迁方需支付房屋及其内部装修的补偿费,还要负责社区安置和搬迁费。原宅基地使用权也需补偿,同时提供生活困难补贴和额外奖励。家用电器设施的迁移也有补偿,对非住宅用房的临时经营损失也要赔偿。这些补偿内容确保了被拆迁者的权益得到全面保障。
专业解答在我国农村房屋动迁中,土地多归国家管理。当国家征收集体土地时,宅基地也转为国有。但受灾等不可抗力导致宅基地消失的农户,应重新分配宅基地。农用地转建设用地需报备审批,特别是永久基本农田转为建设用地,需国务院批准。
专业解答商品房预先销售发生的冲突;由单位集中资金兴建的楼宇以及那些已经参加过房改并且可以向市场出售的公共住宅的出售过程中产生的争议;私人房产与二手房子的交易中所引发的各种问题;在商品房正式出售阶段出现的各种矛盾;对于房地产产权归属的种种争议。
专业解答商品房预售合同中的争议纠纷、单位集资建房以及已参与过房改计划公有权限房源交易方面的争议纠纷、涉及私人拥有房产及二手房流通交易方面的争议纠纷、有关商品房销售规划与实施环节的争议纠纷、房地产所有权归属争议纠纷、房屋赠与、互易以及继承分配环节的争议纠纷。
律师解析 1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
律师解析 房屋拆迁补偿一般包括以下几类: 1、被征收房屋价值的补偿费用; 2、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿费用。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 3、被征收土地的补偿费; 4、农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用; 5、被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益; 6、征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件 7、因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费; 8、选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
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