开发商逾期一年多还没有交房怎么办？可以退房退款吗？

[律师回复]有必要，避免被转卖过户，我的电话：一八八一七二九七六零二

[律师回复]你好，还剩多少金额详细说明

[律师回复]您好，可以咨询沟通解答

[律师回复]满足已付款、实际占有、无过错未过户三要件可提执行异议解封，不符则只能向卖方追责退款索赔。

[律师回复]您好，可以委托律师向法院起诉处理。

[律师回复]去年买了商铺，约定年初交付，到现在还交不了可以追究违约责任或者退商铺 请咨询广东广信君达律师事务所刘光华律师可帮助到您

[律师回复]具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。

[律师回复]您好，感谢您的信任。关于您提到的“唯一住房已经卖掉，还有机会阻止”这个问题，我需要先了解几个关键点，才能给出更准确的判断。首先，您所说的“已经卖了”具体指到了哪个阶段？是已经签了买卖合同，但还没办过户？还是已经完成了过户登记，甚至买家已经付了全款？不同阶段，法律上的处理方式差异很大。如果仅仅是签了合同，没有办理过户登记，那么理论上您还有机会。比如，您可以尝试与买家协商，看是否愿意解除合同，并承担相应的违约责任。许多合同里会约定违约金，如果买家不同意，您单方面反悔，可能就需要支付这笔费用。但如果您能证明在签订合同时存在重大误解、欺诈、胁迫等情形，或者合同本身显失公平，可以依据《民法典》的相关规定，申请法院或仲裁机构撤销合同。但这需要您有充分证据，而且诉讼过程有时间和金钱成本。如果已经办理了过户登记，那情况就复杂得多了。因为房屋所有权已经依法转移给了买家，除非您能证明过户登记存在错误（比如自己是无民事行为能力人，或者被欺诈、胁迫办理了手续），否则基本无法阻止。即使您反悔，法院也很难支持您“撤销交易”的请求，因为法律保护交易安全，保护善意第三人的利益。还有一种特殊情况，您卖房是不是因为欠了债，被人起诉到法院，然后法院强制拍卖或变卖的？如果是这种情况，您说的“阻止”可能指的是在执行程序中保住唯一住房。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，如果被执行人有唯一住房，法院并非绝对不能拍卖，但需要满足一定条件，比如给您提供租房补贴、安置房等。如果您认为法院的执行程序违法，可以提出执行异议。总结一下，您能否“阻止”成功，关键看“卖”这个动作的具体节点和原因。建议您：第一，立即整理好所有与卖房相关的文件，包括合同、付款凭证、聊天记录、录音录像等，尤其是能证明您当时存在误解、被欺诈或胁迫的证据。第二，如果还没过户，尽快与买家沟通，看能否协商解决，明确您愿意承担的违约责任。第三，如果已经过户，且您觉得交易过程有问题，建议尽快咨询或聘请一位擅长处理房产纠纷的律师，由律师评估您的情况是否符合撤销合同或确认合同无效的法定条件。自行处理的话，风险很大。最后，请务必保持冷静，不要因为情绪冲动而做出不利于自己的决定。法律问题需要具体分析，我的回答只是基于您描述的有限信息，不能替代专业律师的当面咨询。

[律师回复]你买的所谓小产权房本身就不受法律保护，电梯使用费和管理费如果购房合同里没写，承包方单方收四千六就不合理。你可以拒绝交，同时要求看这笔费用的收费依据和账目。要是对方停用电梯，就向街道办事处和住房城乡建设局投诉。但说句实在话，小产权房后续纠纷很多，这钱最后可能还是得协商。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你好！ 合同是怎末约定处理的

[律师回复]您好，需要咨询哪方面的法律问题，可以具体沟通

[律师回复]买回迁房没证只更名，风险很大，合同必须写清楚：更名只是变更安置资格，不等于产权过户；要约定卖方配合办理所有手续，包括将来房产证办到你名下；付款别一次性付清，留大额尾款等能办证时再付；写明违约责任，比如卖方反悔要赔多少钱。另外，合同里最好写明房屋位置、面积、总价、更名费用谁出、税费谁出。更名后你也不一定有所有权，建议尽量别买这类房，真要买就请当地律师帮你看合同。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]这种情况确实存在违规嫌疑。根据《招标投标法实施条例》第三十四条，与招标人有利害关系可能影响公正性的单位，不得参与投标。物业公司法人代表是开发商股东，且股东交叉，足以认定双方存在关联关系，可能影响招投标公正性。如果物业公司无法证明招投标过程完全公开透明、排除暗箱操作，该招投标行为很可能被认定为无效。你可以收集股东关系、招标公告、投标文件等证据，向当地住建局投诉或起诉请求确认招投标无效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]您好，很高兴能为您提供一些分析思路。首先，您提到的“交1万送十万大礼包”，这在房产销售中比较常见，核心要看这个“大礼包”到底是什么。比如，是10万元的装修券、家电券，还是需要您再消费才能抵扣的优惠？如果“大礼包”本身价值虚高，或者兑现条件苛刻，甚至根本就是虚假宣传，那开发商的行为就可能涉嫌欺诈。您投诉12345无效，这说明行政机关（比如市场监管局）可能认为这属于民事纠纷，或者认为没有达到必须处罚的程度，或者他们调解失败了。这并不代表您就没办法了。接下来，您可以考虑以下几个方向：第一，仔细审查您与开发商签订的购房合同或者任何补充协议。看看有没有关于“大礼包”的具体约定。比如，是否明确写明“交1万抵10万”，或者“赠送价值10万元的XX礼包”。如果合同里写的很清楚，但实际兑现的礼包价值远低于10万，或者根本无法兑现，那开发商就构成了违约。第二，您需要收集所有能证明“交1万送十万大礼包”这个承诺的证据。比如：开发商的宣传单、广告截图、销售人员的聊天记录、录音（注意录音的合法性，最好不要在对方不知情的情况下偷录）、短信、社交软件聊天记录等。这些是证明开发商曾经做出过承诺的关键。第三，如果协商解决不了，您可以考虑向法院提起诉讼。诉讼的请求可以是要求开发商按照承诺履行（比如要求其提供价值10万的礼包），或者因为开发商存在欺诈，要求撤销合同，并赔偿您的损失（比如那1万元以及可能的利息、误工费等）。但诉讼需要成本和时间，您需要评估一下这1万元和“大礼包”的实际价值，是否值得您去起诉。最后，给您一个比较实际的建议：先别着急，也别轻易放弃。您可以尝试以下步骤： 1. 进一步整理证据，特别是能证明“大礼包”价值10万元的那个宣传承诺。 2. 找当地市场监督管理局（就是管12315的部门）或者住建局，进行更正式、更详细的书面举报，说明情况，要求他们介入调查该开发商的虚假宣传行为。 3. 如果行政投诉仍无结果，您可以考虑聘请一位专业律师，对您手中的证据进行专业评估，看是否构成欺诈，以及起诉的胜算有多大。律师可以帮您起草一份正式的律师函，发给开发商，很多时候正式的法律文书能起到意想不到的威慑作用。总之，不要因为12345没解决就放弃。保留好所有证据，明确您的诉求，然后选择最适合您的法律途径。祝您早日解决问题。

[律师回复]兄弟共同出资购房，建议两人均登记为产权人。依据《民法典》第二百九十七条，不动产可由两人以上共有。你们可约定为按份共有或共同共有，并在合同中明确出资比例及权益份额，以免日后产生纠纷。若只登记一人，另一人权益难以保障。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。