南阳市自建民房，大市房产证，土地使用证都有

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果树的征收补偿不仅要根据《土地管理法》第四十八条规定征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。同时也要根据果树品种的不同，以及根据树木的树龄、直径，果树是否是挂果，当地经济水平等因素综合评估树木价值。

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根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》、《河南省城镇土地使用税实施办法》和《南阳市人民政府关于调整南阳市城区城镇土地使用税的通知》（宛政〔２０１４〕７９号）等有关规定，南阳土地使用税如何征收调整情况公告如下：
一、等级范围
根据城区不同区域的发展状况，将城区应税土地划分为三个等级。
（一)一级土地区域：独山大道、张衡路、焦柳铁路、北京路、卧龙路、滨河路合围区域。
（二）二级土地区域：一级地外沿与信臣路、北京路、雪枫路、滨河路、卧龙大桥、伏牛路、长江路、独山大道、滨河路合围区域。
（三）三级土地区域：相邻
一、二级地外沿与兰南——二广高速、宁西铁路、沪陕高速、焦柳铁路、３１２国道、信臣路、南水北调中线干渠、二广高速兰南高速连接线合围区域。
各等级分界线均含道路两侧临街区土地，适用相邻不同等级区域中的最高等级税额，对临街区以纳税人临街的整宗土地为征税范围。
二、税额标准
（一）一级土地年税额标准为１５元／ｍ２；
（二）二级土地年税额标准为１０元／ｍ２；
（三）三级土地年税额标准为５元／ｍ２；
（四）河南油田工矿区、蒲山电厂工矿区、龙升工矿区城镇土地使用税年税额标准为５元／ｍ２；鸭河工矿区管理范围调整为鸭河工区规划控制区，城镇土地使用税年税额标准为５元／ｍ２；将官庄工区设为工矿区，管理范围为官庄工区规划控制区，城镇土地使用税年税额标准为５元／ｍ２；
（五）卧龙、宛城两区所属乡镇中，已划入南阳市城区等级范围内的土地，适用城区城镇土地使用税等级和税额标准；蒲山镇城镇土地使用税年税额标准为３元／ｍ２；卧龙、宛城两区所属其他建制镇城镇土地使用税年税额标准为２元／ｍ２。各建制镇城镇土地使用税征收范围为各镇区规划控制区。