买卖二手房交易的流程具体是怎样的

您好，关于长春二手房买卖交易的具体流程是该怎样的这个问题，我的解答如下,二、二手房买卖交易流程是怎样的根据《城市房地产转让管理规定》第七条的规定，房地产转让约定按照下列程序办理；(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。二手房买卖风险提示1、确保房源可出售性和真实性，从源头上保障求购方的交易安全。风险提示：求购方在交易前一定要查看房产证原件，避免“假房东”诈骗。2、专业的估价及合理的挂牌价，可以缩短成交周期。风险提示：挂牌价过高，信息冷藏无人问津，交易周期拉长。3、风险提示：防止不法中介所拟定的“独家委托”、“限时委托”陷阱，看清委托期限及委托条件。4、房地产交易中心强制规定，进一步确保房源的可出售性和真实性。风险提示：无备案登记不允许过户，登记备案之日起15天内方能进行交易过户。5、确认客户的真实身份，从源头上保障出售方的交易安全。风险提示：警惕不法分子以看房的名义上门实施盗窃和抢劫等犯罪行为。

二、二手房买卖交易流程是怎样的根据《城市房地产转让管理规定》第七条的规定，房地产转让约定按照下列程序办理；(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。二手房买卖风险提示1、确保房源可出售性和真实性，从源头上保障求购方的交易安全。风险提示：求购方在交易前一定要查看房产证原件，避免“假房东”诈骗。2、专业的估价及合理的挂牌价，可以缩短成交周期。风险提示：挂牌价过高，信息冷藏无人问津，交易周期拉长。3、风险提示：防止不法中介所拟定的“独家委托”、“限时委托”陷阱，看清委托期限及委托条件。4、房地产交易中心强制规定，进一步确保房源的可出售性和真实性。风险提示：无备案登记不允许过户，登记备案之日起15天内方能进行交易过户。5、确认客户的真实身份，从源头上保障出售方的交易安全。风险提示：警惕不法分子以看房的名义上门实施盗窃和抢劫等犯罪行为。

您好，对于您提出的问题，我的解答是,二手房购房流程：1、浏览信息，电话咨询;2、预约看房，联系中介或者房东实地;3、协商房价，由地区中介公司二手房专业人员负责协调，促成双方成功交易;4、签定买卖协议，卖方夫妻出具三证即房产证、契税证、土地证，有效身份证或公证书，买方出具有效身份证;5、预付定金;6、办理过户手续。一、办理房产证1.私人之间(1)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存)、契证(复印件留存);(2)双方当事人当场，交验身份证(复印件留存)，经挂牌后的网签买卖合同。2.单位之间、单位与私人之间(1)《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(复印件留存);(2)经当年年检的营业执照或单位法人资格证书(复印件留存);(3)当事人到场，交验身份证(复印件留存)，如单位法人代表委托，须提交授权委托书，交验代理人身份证(复印件留存)(4)买卖协议及单位上级部门同意出售证书或同意证明(如国有房产，需报国资部门审批)。3.其他有关文据(1)继承须提交继承公证书(2)赠与须提交赠与公证书;(3)已婚夫妻出卖私房，须配偶方到场并提交身份证原件(复印件留存)及合法婚姻证件;(4)出售共有房，须提交《共有权保持证》和共有人书面同意出售的证明;(5)转制、兼并而发生的房地产转移，须提交县、区级以上人民政府或上级主管部门同意转制、兼并的文件;(6)合资入股而发生的房地产转移，须提交政府授权部门批准入股的文件;(7)其他相应的有关文据。二、办理契税证存量房买卖：(1)契税纳税申报表;(2)房产交易鉴证申请书;(3)受让方身份证明复印件(单位提供营业执照复印件);(4)原契证及复印件;(5)房地产转让合同原件及复印件;(6)房产证、土地证复印件;(7)有有效评估报告的提供评估报告原件及复印件;(8)房产取得时计税价格的有效凭证及复印件。三、办理土地证1、身份证;2、房产证、原国有土地使用证;3、住宅转让合同、公证书或判决书;4、完税凭证;5、缴纳土地收益金凭证(保留划拨)。四、付清房款如需二手房抵押贷款：(1)该房源必须产权明晰，符合政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。(2)选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。(3)买卖双方须提供的相关资料，购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿复印件、身份证复印件、婚姻状况证明复印件、买卖双方签订的《房地产买卖居间合同》购房协议书及收据、收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，买方一寸近照1张。卖房人(售方)须提供的资料有：身份证复印件、户口簿复印件、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明。(4)去房产中介代理机构填写二手房按揭申请表，由中介代理机构把所有证明资料交送银行进行贷款审批。(5)银行在规定工作日内完成贷款审批工作。(6)买卖双方到房屋所在地房地产交易所办理产权过户手续。(7)买方(夫妻双方)到房管处办理房屋抵押登记手续。(8)领到抵押登记它项权证后、送交银行，银行划拨款项至卖方账户。五、交割房产。办理水、电、煤气、有线等过户及户口迁移手续。