我哥哥有个宅基地,他没有成家,最后的受益者是我,我想要他的宅基地,咨询下宅基地继承的法律依据
该继承行为丝毫没有破坏现行的土地政策法规,也没有要解决的冲突。
1、继承权是法定的,是继承人依法享有的单方的民事权利,与买卖双方通过协商达成的买卖房屋合意有本质的区别;
2、其合法继承人继承了该房屋,则对该房屋拥有所有权,同时当然取得了该房屋的宅基地使用权。只不过这个房屋所有权是受到限制的权利,继承人再次出卖、转让、赠与该房屋时,应遵循现行的土地政策法规;
3、目前城市居民不能在农村购买房屋,却无不能在农村继承房屋之规定,法无明文禁止即可行使继承权,因此办理该公证完全合理、合法。
农村房屋的限制只是针对转让,不包括继承。我们当地房屋登记部门对继承是给予办理,只是继承人再转让时必须是房屋所在地的本村村民。
办理房产继承公证,公证机关应要求当事人填写公证申请表,并提交下列证明、材料:
(1)法定继承应提交:
1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2、代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3、被继承房产的产权证明;
4、被继承人的死亡证明;
5、法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;
6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7、公证人员认为应提交的其他证明、材料;
(2)遗嘱继承人应提交:
1、前款
1、
2、
3、4项规定应提交的证明、材料;
2、被继承人的遗嘱书;
3、有遗嘱执行人的,提交执行人的身份证件及其复印件;
4、公证人员认为应提交的其他证明、材料。
经审查上述证明、材料真实、齐备,符合《公证程序规则(试行)》规定,公证处应予受理、登记、并办理公证。
宅基地继承的法律依据可以参考上述的内容,望采纳。
专业解答关于房地产争议案件的法律顾问费用,通常有两种收费模式。按时间计费,每小时费用在200-3000元不等。按计件收费时,根据争议标的额的不同阶段和百分比累计运算确定额外收费。具体为:5万(含)内免费;5-10万(含)收8%;10-50万(含)收5%;50-100万(含)收4%;100-500万(含)收3%;500万以上收2%。
专业解答1.无财产争议案件:2000-30000元/宗,浮动20%,最低2000元。 2.有财产争议案件:按争议金额分段累加收费,1%-0.5%递减,浮动20%,低于2000元按2000元计。 3.计时收费:200-2000元/小时,协商确定,浮动20%。 4.反诉费用:参考标准降低。 5.重审案件:原承办律师继续,收费降低。 6.风险代理:最高不超过合同标的22.33%,市场调节价项目例外。
专业解答1.无财产争议案件:2000-30000元/宗,浮动20%,最低2000元。 2.有财产争议案件:按争议金额分段累加收费,1%-0.5%递减,浮动20%,低于2000元按2000元计。 3.计时收费:200-2000元/小时,协商确定,浮动20%。 4.反诉费用:参考标准降低。 5.重审案件:原承办律师继续,收费降低。 6.风险代理:最高不超过合同标的22.33%,市场调节价项目例外。
专业解答农村宅基地纠纷找国土资源部门进行解决;如果对此部门的处理有任何不服的,那么就可以直接到当地的人民法院进行办理。但前提一定要有合法的证据才可以实施,这样才能保障到自己的权益。更多关于农村宅基地问题如何咨询的问题,可以从下方文章中了解。
律师解析 1、农村宅基地的赔偿方式分为:货币补偿,即按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行补偿;产权调换,即以异地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换;结合型补偿,即既给货币补偿又给产权置换。 2、对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
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