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朋友的父母想要更改遗嘱,请问收回房产的更改遗嘱怎么实行?

赵* 西藏-日喀则 遗产继承咨询 2017.11.18 16:25:26 321人阅读

我的朋友的父母多次患病了,前段时间书写了遗嘱,最近想要更改遗嘱,请问下收回房产的更改遗嘱怎么实行?

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一、如果是遗嘱,我认为可以单方更改。理由如下:
1、房屋是夫妻共同财产,父母每人一半,你父有权利把自己的份额做出更改。
2、你父亲可以自行到公证处再做一份公证,把他自己的份额留给你。
二、如果是赠与,虽然进行了公证,但是没有过户,赠与是不生效的。你父亲可以直接做一份遗嘱公证,将他自己的份额留给你。
如果办理赠与的话,比较麻烦,需要父母双方同意处分这部分财产。因此此时房产是夫妻共同财产,不能进行分割。
司法部《赠与公证细则》第七条规定,办理不动产赠与公证的,经公证后,应及时到有关部门办理所有权转移登记手续,否则赠与行为无效。可见,对赠与的公证只是完成赠与行为的一部分。本案当事人未按该细则进行所有权转移登记,其赠与行为尚未完成,赠与合同未成立,自然无所谓赠与的撤销了。

2017-11-18 16:30:26 回复
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关于收回房产的更改遗嘱的问题,可以参考以下内容:
一、并未办理所有权转移登记,产权仍然在你父母名下,你父母仍然是房屋的所有权人,他们任何一人有权依法对自己的财产作出处分;
二、根《继承法》规定,遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内,按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分, 并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。你给出的问题并未涉及赠与内容,所以据你介绍的情况来看(特别是标题),你父母办理的公证应当是遗嘱公证,并非赠与公证。
三、基于上述分析,你的父亲有权处分自己所有的房产份额,他可以变更此前所做的遗嘱公证,重新处理自己的房产!

2017-11-18 16:27:26 回复
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