我朋友的老家在无锡,然后还有个宅基地,现在想把宅基地卖出去,那么无锡农村宅基地买卖吗?
本办法所称扩(改)建住房,是指在原宅基地范围内,按照规定的建筑面积标准进行住房建设的行为。
本办法所称翻建住房,是指按照“经批准的原址、原面积、原高度”,且保持原宅基地面积、建筑占地范围、建筑面积、建筑高度进行住房建设的行为。
本办法所称农村集体经济组织成员,是指具有所在村、组常住户口,且在该集体经济组织内部从事生产经营活动,并承担该集体经济组织成员同等义务的村民。
根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。具体如何买卖宅基地如下:
1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
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