有下列情形之一的认定为违章建筑:
(一)占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;
(二)不按批准的设计图纸施工的建筑;
(三)擅自改建、加建的建筑;
(四)农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑;
(五)农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;
(六)擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;
(七)逾期未拆除的临时建筑;
(八)违反法律、法规有关规定的其他建筑。
处置类型为:限期拆除;责令限期改正;暂缓拆除;暂缓拆除。
【法律依据】
专业解答未取得房产证及土地证的厂房是否一定为违章建筑厂房若未能获得产权证书,并不等同于违章建筑的范畴。违章建筑则特指三无建筑,即未经政府部门批准擅自搭建、未取得任何规划许可证的建筑物。对于无房产证的问题,您可前往当地房地产管理机构进行申请办理。然而,若该厂区建设用地涉及受国家保护的耕地,那么就必须按照相关法律法规办理相应的农用地转为非农用地的审批手续,如有违反,将被视为违法用地行为。
专业解答拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。违章建筑人对违章建筑使用的材料享有合法的财产权。因此,拆迁人在拆除违章建筑时依法不给予补偿,并不意味着对拆除违章建筑使用的材料也不给予补偿。
专业解答关于强制拆除违章搭建的流程: 首先,行政主管部门会公告要求当事人自行拆除。若当事人未在规定期限内拆除且存在争议,可申请行政复议或提起行政诉讼。若无异议且未拆除,行政官员将依法执行强制拆除。希望以上信息能为您提供帮助。
专业解答具体程序如下:一、调查取证;二、认定违法建筑;三、作出责令限期拆除决定;四、下达执法文书;五、强制拆除的审批;六、制作拆除方案;七、实施拆除。
专业解答根据《城乡规划法》,拆除违章建筑的流程包括:执法机构调查确认违建后,送达限期拆除通知书;业主未在限期内自行拆除的,政府有权强制执行。对于未获许可或违规建设的乡村建筑,乡镇政府有权停工整改,逾期则可无条件拆除。若违者持续违法,县级以上政府可责成相关部门采取查封和强制拆除措施。
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