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父亲去世了,剩一个母亲,儿子拿着父亲的房照付印

ask****416 黑龙江-大庆 子女抚养咨询 2017.11.03 10:28:10 3人阅读

父亲去世了,剩一个母亲,儿子拿着父亲的房照付印,把父亲的房子卖了,签了合同,在法律上生效吗?

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地区:内蒙古-呼和浩特 咨询解答:166条

父亲去世,房产是继承人共有的,母亲和儿子各一半,卖房产,必须双方同意并签字才可以,

2017-11-03 10:32:33 回复
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地区:四川-成都

法律效力即法律约束力,指人们应当按照法律规定的那样行为,必须服从。根据《合同法司法解释》第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。因此,合同的效力与无权处分并无关系。由于房产证的登记人为父亲,那么儿子出卖无法产生善意取得的权利外观,因此无法产生物权变动的效果。此种情况下,合同有效。但,如果儿子属于无民事行为能力或者限制民事行为能力人,那么此时的合同属于无效或者可撤销效力待定的合同。

2019-01-18 14:50:02 回复
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