物业管理与业主自治利存在什么问题？

[律师回复]你好，物业纠纷有诉讼时效

[律师回复]直接起诉就行，不用惯着物业

[律师回复]你好，137-28770075（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]你好，车到底是谁的？又是谁卖的？卖的人跟你什么关系？这还是要说清楚的

[律师回复]有没有签订合同？合同怎么约定的

[律师回复]是给你钥匙不拿，还是没有给钥匙，性质不一样，后果也不一样。

[律师回复]你好，后面有法律问题随时沟通

[律师回复]你好，可以在法院跟对方进行调解的，具体可以联系我详聊哈

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[律师回复]未装修入住的物业费收取是有明确规定的。首先，物业费是业主享受物业服务的对价，即使房屋未装修入住，物业也提供了诸如公共区域维护、安保等基础服务，所以业主仍需缴纳物业费。不过，根据一些地方的规定，未装修入住的房屋物业费可能会有一定的折扣，比如按照正常标准的一定比例收取。具体比例各地可能有所不同，建议业主查看当地的物业管理相关规定或者与物业公司协商确定。如果业主对物业费的收取有疑问，可以通过合法途径与物业公司沟通解决，也可以向相关调解机构申请调解。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]有产权的车位在合理范围内是可以放置物品的，但需要考虑几个方面。首先，放置的物品不能影响其他业主的正常通行和使用，不能对公共区域造成阻碍。其他方面，要确保物品放置符合小区的管理规定，有些小区可能会对车位的使用有特别约定，比如禁止放置易燃易爆物品等。再次，如果放置的物品造成他人损害，产权人可能需要承担相应的责任。最后，建议在放置物品前，与物业或者业主委员会沟通确认，避免产生不必要的纠纷。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]有产权的车位是否可以放置车位收纳柜，需要考虑多方面因素。首先，从产权角度，你拥有车位的产权，有权合理使用车位空间。但其他业主的通行权和公共空间的使用也需要兼顾。如果放置收纳柜影响了其他业主的正常通行或使用公共设施，可能会引发纠纷。建议在放置前与物业沟通，了解小区的相关规定和管理要求，确保放置行为符合小区的整体利益和管理秩序。同时，也要注意不要侵犯他人的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]您好，关于安置小区停车费的问题，需要结合具体情况来分析：首先，安置小区停车位性质很关键。如果是开发商建设的产权车位，根据《民法典》规定，产权人有权收取停车费。但如果是政府配建的公共车位，收费需要经过业主大会或业委会同意。其次，要看当地政府是否有特殊规定。有些地方对安置小区停车费有优惠政策，建议您先查阅当地住建部门的相关文件。实际操作中，建议您： 1. 先查看购房合同或安置协议，看是否有关于停车位的约定 2. 向物业索要收费依据，要求出示物价部门备案文件 3. 可以联合其他业主通过业委会与物业协商收费标准如果对收费有异议，可以向当地街道办或住建部门反映情况。需要的话，也可以收集相关证据材料进一步咨询。

[律师回复]可以向政府有关部门申请房屋鉴定。 申请依据 你所居住的是经过危房改造的房屋，现在出现墙壁裂缝、屋面渗水等情况，这可能影响到房屋的安全性和居住质量。根据相关政策和规定，对于存在质量问题的房屋，尤其是涉及公共安全和民生保障的危房改造项目，居民是有权利申请对房屋状况进行专业鉴定的。 申请途径 乡镇政府或街道办事处 ：他们是基层的政府管理部门，负责统筹和协调辖区内的各项事务，包括住房保障相关工作。你可以先向他们反映房屋出现的问题，并提出房屋鉴定的申请。他们会根据情况进行初步的调查和登记，并指导你后续的申请流程。 县级住房和城乡建设部门 ：该部门主管城乡建设和住房保障工作，对房屋质量鉴定有专业的管理和指导职责。你也可以直接向县级住房和城乡建设部门提出申请，他们会安排专业人员或委托有资质的鉴定机构对房屋进行鉴定。 后续情况 如果经鉴定房屋确实存在质量问题，且该问题是由于当初危房改造工程施工质量导致的，你可以依据相关规定要求责任方承担维修、整改等责任，以保障你的居住安全和合法权益。

[律师回复]物业费案件通常属于民事纠纷中的合同纠纷类型。首先，业主与物业公司之间存在物业服务合同关系，物业公司提供服务，业主支付物业费。如果业主拒交物业费，物业公司可以依据合同要求支付。其他情况下，如果物业公司服务不到位，业主也可以通过合法途径维权。再次，双方可以通过协商解决，协商不成可以向法院提起诉讼。最后，建议双方保持沟通，积极解决问题，避免矛盾升级。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。