你好,没过户的话第二方是不可以把房子卖给别人的。这种情况你可以起诉第二方,第二方要付违约责任
1、如果是购房者自身的原因,比如征信不良、还款能力低等等,导致贷款办不下来,那么就应该是由购房者承担违约责任,支付相应的违约金,而卖方则需要退还全部首付。
但是如果交了定金,可能就退不下来了。
2、如果是银行的原因导致贷不下来,那么购房者就不需要承担违约责任,卖家应全额退还首付款。
【法律依据】
《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在房产已过户房款未付清的情况下,房屋的产权已发生了转移。
因此,卖方可以通过向法院提起诉讼要求买方承担违约责任来维护自己的权益。但要注意的是,卖方需要有足够的证据证明房屋款项确未付清。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
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