上海买房需注意上海房产新政的那些要点

您好，上海市住建委公布，自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

您好，上海房产新政策2016：据悉，财政部等三部委发布了《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。其中涉及到上海市的政策变化有：以前的政策必须是普通住房才可享受契税优惠。新政取消了“普通住房”这一条件，符合新的规定条件都可享受契税优惠。
上海楼市新政策一览 符合新规可享受契税优惠
      上海市地税局解释，涉及上海市的政策变化主要为：以前的政策必须是普通住房才可享受契税优惠。新政取消了“普通住房”这一条件，符合新的规定条件都可享受契税优惠。详见下文。
      《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》自2016年2月22日起执行。北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该通知中有关第二套改善性住房契税优惠政策及有关营业税的优惠政策，
      此前上海规定：契税税率为3%；对个人购买普通住房且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，90平方米以下的，减按1%税率征收契税；90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。
      上海市地税局解释说，以前的政策中，必须是普通住房才有可能享受契税优惠。而如今公布的新政取消了“普通住房”这个条件，也就是说，无论是不是普通住房，只要符合新的规定条件，都可以享受契税优惠。
      不过此次调整的主要是契税优惠政策。而营业税、个税、商业贷款、公积金贷款等政策仍可能与是否为普通住房密切相关，具体以相关部门规定为准。
      自2014年11月20日起，上海执行的普通住房标准，应同时满足以下条件：
      
1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
      
2、单套建筑面积在140平方米以下；
      
3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
      更多上海楼市最新市场行情信息请查阅中国报告大厅发布的《2016-2021年中国上海市房地产产业市场运行暨产业发展趋势研究报告》。