一、违约金开不开收据的问题,要分几种情况来看:
1、合同实施前违约的处理方法。如果是供货方(收款方)收取违约金,并且对方在合同实施前违约,双方最终并没有执行合同,则此违约金不属于生产经营的业务往来结算,根据《发票管理办法》的规定,不需要开具发票。可以根据《会计基础工作规范》的规定开具收据,有税务机关监制收据的地区,可经开具税务机关监制的收据。
2、合同实施过程中违约的处理方法。如果是供货方(收款方)收取违约金,并且对方在合同实施过程中违约,而合同内容属于应缴增值税行为,则根据《增值税暂行条例》第六条以及《增值税暂行条例实施细则》第十二条的规定,即,增值税销售额为纳税人销售货物或者应税劳务向购买方收取的全部价款和价外费用,包括违约金。因此,违约金构成了价外费用,违约金收取方需要与货款一起开具增值税发票给客户,并计算缴纳增值税。例如,甲公司与乙公司(均为增值税一般纳税人)签订合同,由甲公司向乙公司供应产品。如果甲公司已经发出部分货物,乙公司违约,则甲公司收取的违约金,需要开具增值税专用发票给乙公司。
3、如果合同内容属于应缴营业税行为,则根据《 营业税暂行条例 》第五条和《 营业税暂行条例实施细则 》第十三条的规定收取的述违约金属于价外费用,应当并入营业额征收营业税。同时,根据《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)的规定,单位和个人提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产时,因受让方违约而从受让方取得的赔偿金收入,应并入营业额中征收营业税,收取违约金的一方应开具营业税发票给对方。
4、第二收货方(付款方)收取违约金的情况。如果是收货方(付款方)收取违约金,则无论对方在何时违约,收取违约金一方只需开具收据给对方。因为《 发票管理办法 》第二十条规定:销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应向付款方开具发票;特殊情况下由付款方向收款方开具发票。也就是说,开具发票的前提是销售商品、提供劳务等而取得了生产经营收入,而收货方(付款方)得到的违约金并不是生产经营收入,所以不需要开具发票。
专业解答根据相关规定,开发商若未按合同约定时间向购房者交付房产,需支付违约金,其比例通常在每日2%至5%之间,但目前机关还未出台强制法规。这种情况在房产交易中较为普遍。说到商品房销售交易中的违约赔偿责任,其主要性质是补偿性的:若购房者以违约金过高为由要求减少或免除,需将违约金金额与实际损失进行比较,若超过实际损失的30%,才可以视为合理的扣减依据。
专业解答关于物业管理费用的违约罚金,需按物业服务合同中的定金条款处理。我国法律对拖欠物业费的违约金无明确规定,具体金额由双方诚信公平、自愿商定。但违约金不应过分超出或低于实际损失,以保护双方权益。
专业解答若开发商违约,应根据商品房买卖合同条款承担相应赔偿责任。双方可自由协商违约金数额,也可约定损失赔偿额计算方式。未约定时,逾期付款违约金按未支付购房总价款及中国人民银行逾期贷款利息标准计算;逾期交付则参考主管部门数据或房地产评估机构租金评定结果确定。
专业解答关于酒店违约的补偿规范:在酒店存在违约行为时,他们有义务对合同进行进一步履行、采取必要的补救措施或者对受害者进行相应的经济赔偿。而针对受害方遭受的损失,他们有权基于损失的性质和严重程度,从修理、重新制造、更换商品或服务、退还货物、降低售价或是减少报酬等多个方面,合理地选择向酒店提出索赔要求。
专业解答开发商逾期交房导致业主经济损失,应支付违约金。双方应事先在合同中约定违约金数额,常见为按购房款比例计算。如约定过高或过低,可依法调整。未约定或约定无效时,业主可要求按同区域同类房屋租金标准支付违约金。
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