业主能私自占用公共区域吗

[律师回复]您好 请问您的问题得到解决了嘛

[律师回复]多少钱，电费多少钱啊？

[律师回复]已接待并回复，您好，我是上海荣谊律师事务所王老师，如需进一步详询，可以联系：135-649叁-2209

[律师回复]您好！我们是南开区国三奥律所，有专业律师为您提供法律服务！

[律师回复]物业没有责任吧，但可以申请维修基金。

[律师回复]法拍公告写明由买受人承担物业费，那一般就得按约定交。若觉得物业费太高，可先和物业沟通，看能否协商调整收费标准。若沟通无果，也要先正常交上物业费，避免违约产生其他费用。之后可进一步收集物业费不合理的证据，通过法律途径维权，比如向法院起诉，要求重新确定合理费用。

[律师回复]您好，需分析案情针对性解答

[律师回复]平台推荐受理律师 薇 ykq信25808 字母数字组合起来就是一个薇

[律师回复]你好，物业费是由物业服务合同约定，主要用于小区公共区域的维护、管理与服务的费用，根据《物业服务收费管理办法》《民法典》的规定，一般分为基础费用与增值服务费用两部分，其中基础费用是法定或常规服务的开支，增值服务是额外约定的服务开支。

[律师回复]1.?收房后及时书面告知物业房屋空置、未装修，办理空置登记并留存回执。 ? 2.?核对合同与地方文件，明确可适用的减免比例，向物业提交书面减免申请及证明材料。 ? 3.?协商不成的，先按不低于地方最低标准预缴，同时通过业主委员会协调，或向住建部门投诉；仍无法解决的，可提起诉讼维权。 ? 4.?全程保留沟通记录、缴费凭证、空置证明等，避免举证不能。

[律师回复]你好，可以和物业协商部分减免。

[律师回复]物业通常没有权利禁止购买地下车位的业主车辆进入地库，原因如下： 1、业主对车位享有物权：业主购买地下车位后，依法取得对该车位的占有、使用、收益和处分权利。这种物权是独立于物业服务合同的，物业无权以任何理由剥夺业主对已购车位的正常使用权利。 2、物业的职责是服务而非限制：物业公司的主要职责是提供物业服务，包括车库的照明、清洁、安全保障、交通指挥等。即使业主未按时缴纳车位管理费，物业也不能通过限制车辆进入地库的方式进行催缴，这种行为属于滥用管理权限，侵犯了业主的合法权益。 3、法律明确禁止类似行为：《民法典》第九百四十四条第三款规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，限制业主车辆进入地库的行为与该条款的性质类似，均属于违法行为。

[律师回复]你好，这个可以直接联系物业相关负责人沟通

[律师回复]你好，我这边是律师助理

[律师回复]你好，物业费主要用在1.小区公共区域的维护和保养，比如道路、楼梯、电梯等设施设备的维修和养护。 2.绿化养护，包括花草树木的修剪、浇水、施肥等。 3.清洁卫生，包括公共区域的清扫、垃圾清运、化粪池清理等。 4.秩序维护，比如小区门禁管理、巡逻、监控设备的运行和维护。 5.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。 6.小区公共能耗费用，如路灯、楼道灯等的电费。 7.管理服务人员的工资、福利、办公费用等。 8.经业主同意的其它费用，比如社区文化活动的组织费用等。