如何审查装修合同漏洞

[律师回复]你好，如果合同约定仲裁条款，按照合同约定办理，详细可以来电咨询

[律师回复]你好，具体的案件情况可以和我说一下吗？

[律师回复]关于受托支付的问题，我结合实务经验为您分析如下：受托支付在法律上属于委托付款关系，主要涉及三方主体：委托人、受托人和收款人。这种支付方式常见于贸易往来、工程款结算等场景。从法律风险防范角度，建议重点关注以下几点： 1. 委托人与受托人之间必须签订书面协议，明确约定付款金额、收款账户、违约责任等关键条款。根据民法典第919条，委托合同应当采用书面形式。 2. 资金流向要清晰可追溯，建议通过银行转账并备注受托支付字样，避免现金交易。 3. 收款账户必须与合同约定完全一致，若需变更必须重新签订补充协议。实务中常见纠纷包括：受托人挪用资金、收款方否认收到款项等。建议您： - 完整保存付款凭证、沟通记录 - 定期与收款方对账确认 - 大额交易可考虑通过银行监管账户操作如需具体操作指导，建议携带相关材料当面咨询，以便根据您的实际情况给出更有针对性的建议。

[律师回复]关于受托支付人的问题，我理解您可能是需要找第三方代为收款或付款。这种情况在法律上属于委托合同关系，需要特别注意以下几点：首先，受托支付人本质上就是代理人，根据民法典第161条，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。但实际操作中要注意：1. 必须有明确的书面委托协议，约定好代理权限、支付金额、期限等关键条款。口头约定风险很大。2. 受托人必须是完全民事行为能力人，最好选择信用良好的个人或机构。如果是公司，要核实营业执照。3. 建议在协议中明确受托人的责任，比如资金安全保证、按时支付的义务等。可以约定违约金条款。4. 大额资金往来建议通过银行转账，保留完整的交易凭证。现金支付很难举证。如果涉及特殊行业(比如房地产、金融等)，还要注意行业监管规定。比如房地产交易中的资金监管要求。建议您先明确具体用途和金额，我可以帮您评估风险点。如果是商业用途，可以考虑找银行或第三方支付机构作为受托人，比个人更稳妥。需要的话，我可以帮您起草规范的委托协议。您能具体说说这个受托支付是用在什么场景吗？这样我可以给出更有针对性的建议。

[律师回复]这种直接转给案外人还是有些问题需要规避的！

[律师回复]你好，你这边遇到什么问题？

[律师回复]前期物业服务合同到期后，物业与开发商续签但未告知业主，这种情况涉及多方面的法律问题，以下为你详细分析： 合同续签的有效性 通常情况 ：在前期物业管理阶段，根据《物业管理条例》，建设单位（开发商）有权选聘物业服务企业并签订前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。所以如果前期合同到期，开发商在业主大会尚未成立、未选聘新的物业服务企业的情况下，是可以与原物业服务企业续签合同的，续签合同一般是有效的。 特殊情况 ：如果小区已经成立了业主大会并且业主大会已经选聘了新的物业服务企业，此时开发商再与原物业续签合同则属于无权处分行为，该续签合同可能会被认定无效。 未告知业主的法律后果 业主知情权 ：业主对物业相关事项享有知情权。物业与开发商续签合同这一重要事项未告知业主，侵犯了业主的知情权。业主有权要求物业或开发商提供合同的相关内容，了解服务标准、收费标准等关键信息。 业主救济途径 ： 协商解决 ：业主可以通过业主委员会与物业、开发商进行沟通协商，要求其提供合同信息，并就未告知的行为进行说明。 行政投诉 ：业主可以向当地房地产行政主管部门投诉，房地产行政主管部门有权对物业服务企业的行为进行监督管理，对违规行为责令改正。 法律诉讼 ：如果协商和行政投诉都无法解决问题，业主可以以侵犯知情权为由向人民法院提起诉讼，要求物业和开发商公开合同内容，并承担相应的赔偿责任（如果因未告知行为给业主造成了实际损失）。 业主的应对措施 推动成立业主大会 ：业主可以积极推动小区成立业主大会，通过业主大会来决定选聘和解聘物业服务企业，从而更好地维护自身权益。业主大会有权决定是否认可开发商与物业续签的合同，如果不认可，可以重新选聘物业服务企业。 监督物业服务质量 ：无论合同续签是否告知业主，业主都应关注物业服务质量。如果物业未能按照合同约定提供服务，业主可以通过合法途径要求物业整改，甚至在符合条件的情况下更换物业服务企业。