我想问一下，关于房屋抵押贷款的流程及手续

１、前期准备房产抵押贷款担保所需材料
（１）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
（２）个人收入证明或资产状况证明；
（３）抵押房屋的产权证明；
（４）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
（５）若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
２、房产抵押贷款担保具体流程：
（１）客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
（２）找到我们钻诚担保抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款担保申请；
（３）我们为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告；
（４）我们协助客户办理房产保险手续及相应的贷款担保审批手续，贷款担保额度最高可达评估价值的80%；
（５）我们协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续；
（６）抵押登记办妥后，银行方可发放贷款担保。不同银行贷款担保流程可能会有一定差异，请以银行实际情况为准。