请问恋爱期间共同购房并取得产权证的房产怎么分割

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不动产的所有权证书具有公示公信的效力，但是，权利人以协议、合同等方式对相关权益进行处分的，只要意思表示真实且不违反法律规定，仍应受到国家法律的保护。小吴与小李以签署协议书的形式对房屋所有权予以分割、明确各自份额的行为，不违反法律的规定，应予认定。虽然房屋的产权证只登记了小李一人，但该房屋的所有权人应当为小吴和小李，两人按份拥有该房屋，其中小吴占70%，小李占30%。

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从实际出资的角度上说，这套房产应当属于俩人共有。在俩人没有房产份额约定的情况下，应当根据双方的实际出资额确定王先生和吴小姐的房产份额。由于双方并未结婚，故王先生不能作为吴小姐的法定继承人，吴小姐的房产份额应由其父母依法继承。按此原则，可由吴小姐的父母将王先生已经支付的20万元购房款和其本人实际承担的银行月供款返还给王先生，并承担吴小姐对银行的剩余债务。然后，吴小姐的父母办理《继承权公证书》，并在取得银行同意或者还清贷款后，即可办理吴小姐名下遗产房屋的过户手续。如果王先生希望取得房产，由于其不是继承人，故需要办理房产转让手续，由其将吴小姐已经支付的10万元购房款和吴小姐本人实际承担的月供款支付给吴小姐的父母，并取得银行同意进行转按揭，承担剩余的贷款债务后方能进行房产转让。当然，在房价升值的情况下，补偿或转让的价款需要适当提高，双方才可能达成协议。特别提示：上述结果是在双方对出资情况并无异议情况下的房产分割方案。如果吴小姐的父母不认可王先生出资的说法，那么，对于王先生来说，将会面临很大的风险。由于其和吴小姐并未结婚，而房产证又在吴小姐的名下，购房合同也是以吴小姐的名义签署，这种情况本身就使王先生承担了很大的举证责任。因此，王先生必须提出其已实际出资的有效证据，比如从其个人帐户上转帐付款的书面凭证或电子记录等。如果其不能对此进行举证，则司法实践上一般将全部房产作为吴小姐的遗产，判给作为其法定继承人的父母来继承。