房屋析产案由和办理流程具体怎样

（1）到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；
　　
（2）办理抵押权银行规定的事项；
　　
（3）到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）；
　　
（4）到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交50元登记费；
　　
（5）领取新房产证和他项权证。

析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。 公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。
　　房产析产一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。
　　房产析产注意事项：
　　
1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性
　　
2、尽最大可能不损害房屋现有的价值
　　
3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿
　　
4、采取大家共有的方式
　　
5、大家竞买的方式
　　
6、出卖该房，大家分的价款的方式
以上是关于房屋析产案由和办理流程的解答