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哪些情况转让宅基地无效
宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
您好，对于您提出的问题，我的解答是,农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地。农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；2、转让人与受让人同为本村村民；3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。
专业解答农村宅基地转的无效协议。是否有效是要根据具体情况来进行决定。农村宅基地的所有人只有使用权和转让权，不可以对宅基地进行买卖。因为农村宅基地一般是属于国家和集体所有。
专业解答对宅基地发生买卖(转让)行为的，转受让双方为本村农业户的，除提供常规登记证明材料外还应提供转让协议、双方身份证、户口簿和原土地使用证、公证处公证书或律师事务所见证书、乡(镇)司法所司法调解书、转移审批表(村、乡镇、国土所、国土局逐级审核)等。本村农业户以外的只进行权属调查不核发土地使用证。
专业解答农村宅基地无偿转让合同的内容有转让方和受让方信息、宅基地基本情况、无偿转让意见、违约责任以及需要说明的相关事项等，双方应当就有关无偿转让的情况进行明确的认定，并按照法律规定的程序进行处理。
专业解答需要在转让合同中写明双方的具体信息以及转让的具体内容。宅基地使用权是指公民个人在国家或集体所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一种物权。我国《民法典》规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
专业解答无效:（1)城镇居民购买农村住房和宅基地，因违反相关法律和法规的 强制性规定应属无效；（2)法人或其他组织因不具备宅基地使用权人主体资格 应认定无效;（3)未征得本集体经济组织的同意，擅自转让宅棊地使用权或宅基地上房屋的，因违反法定程序应属无效。
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