居民购买农村房屋如何确定被拆迁人

居民购买农村房屋，一般确定原房屋所有权人和宅基地使用权人为被拆迁人。
农村宅基地属于农村集体所有，居民购买农村房屋是法律所禁止的，应当认定房屋购买协议是无效的，居民仅可以作为被拆迁人享受到搬迁费、过渡费等补偿，而原房东应当向返还购买者购房款、房屋装修费以及房屋增值等损失。