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抵押有效的。网签备案不等于取得房屋产权。
一、正确认定买卖二手房网签备案行为的法律性质。根据存量房买卖合同网上签约办法及实施细则，二手房买卖合同网签制度是买卖双方将自愿达成的房屋交易结果，通过房管部门网上系统录入备案，系监管部门对民事行为达成合意提供的一个交易平台，不具有创设物权权利的功能，有别于《房屋登记办法》调整范围，不产生相应物权效力。
二、正确适用关于善意取得的法律规定。仅已履行二手房网签备案这一事实不足以证实其购房行为已产生物权变动效力，也不足以推定证实抵押权人取得担保物权时存在恶意。
2022-06-16 23:14:50 回复
