所以租户想提前搬走,但是如果按季度支付,提前搬走的话,房主会不会不退剩余房租呢？

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　租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。　　一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由，主要有：　　
1：承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人;　　
2：承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益;　　
3：承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月;　　
4：承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途;　　
5：承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的;　　
6：出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住;　　
7：出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。　　作为承租人，在以下情况下亦可解除合同，但应事先通知并与出租人协商：　　
1：租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险，而出租人拒不维修;　　
2：承租人在租赁该住房期间，已建成或购买了自己的住房，不需要再居住;　　
3：承租人的工作单位迁离城市或新的工作单位距离租赁的住房很远，交通不便，需要重新租赁住房。　　值得一提的是，承租人由于第一条原因提出终止租赁合同时，不需给出租人补偿，承租人由于后两条原因需要终止合同的，要给予出租人适当的补偿。　　房屋租赁双方的合同关系受《商品房屋租赁管理办法》和《合同法》的调整与规范。

秦栋梁律师

13451869808

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你好，租赁合同是如何约定的？

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扣除对方违约金（需要看合同上的约定，一般是一个月的租金），剩余的部分是需要退还的。