本人今年4月份和本村村民签订了土地转让合同,但是土地还是对方在使用,我现在想退还土地拿回我的钱可以吗?
[律师回复]用，我现在想退还土地拿回我的钱可以吗？合…关于您想解除土地转让合同、收回土地并拿回款项的问题，需要结合合同效力和具体情形来分析，以下是关键要点：
一、合同效力判断
是否符合法定程序若转让的是农村集体土地，需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）人民政府批准。若未履行这些程序，合同可能被认定无效。
土地用途是否合法土地必须用于农业用途，若合同约定或实际使用中改变为非农建设（如建房、商业开发等），合同无效。
转让期限是否合规转让期限不得超过土地承包期的剩余期限，否则超出部分无效。
二、能否解除合同及拿回款项
合同有效但想解除若合同有效，您需与对方协商解除。若协商不成，可通过诉讼解除，但需证明对方存在违约行为（如未按约定支付款项、改变土地用途等），或您有法定解除事由（如不可抗力、合同目的无法实现）。解除后，对方应返还土地，您需返还已收款项，同时可能需赔偿对方实际损失（如土地投入成本）。
合同无效若合同因违反程序、用途违法等原因无效，双方应返还财产，即您收回土地，对方返还已支付的款项。若对方对土地有合法投入（如种植作物、建设农业设施），可要求合理补偿，具体由法院根据过错程度判定。
三、建议行动步骤
收集证据保存合同文本、转账记录、沟通记录等，证明合同签订及履行情况。
协商解决先与对方沟通，说明解除意愿及理由，尝试协商一致解除合同并处理善后事宜。
法律途径若协商不成，可向当地法院提起诉讼，请求确认合同效力、解除合同并要求返还土地及款项。诉讼中需明确主张合同无效或对方违约的事实和法律依据。
注意事项
土地转让涉及农村集体土地权益，程序要求严格，建议咨询当地农业农村部门或专业律师，确认合同效力及自身权益。
若土地已用于农业生产经营，解除合同可能需考虑对方的合理损失，避免引发新的纠纷
