遗产分割 共同共有是怎么规定的喃？

对于遗产继承的问题，依照继承法的规定，有遗嘱按遗嘱继承，在没有遗嘱的情形下按法定第一顺继承人继承，即：配偶，父母，子女。如果属于夫妻共同财产，首先有二分之一属于其配偶的个人财产，不作为遗产继承，剩余二分之一按法定继承人平均分割。在没有法定第一顺序继承人的情形下由法定第二顺序继承人继承，即：兄弟，姐妹，祖父母，外祖父母。这就是房产遗产分割的规定。

被继承人：，原身份证号码：　　被继承人：，原身份证号码：　　继承人：，系被继承人之，原身份证号码：　　继承人：，系被继承人之，原身份证号码：　　继承人：，系被继承人之，原身份证号码：　　现被继承人去世，留下遗产（房产）尚未分割。我们是被继承人的三个子女，是法定继承人，因被继承人未留下任何遗嘱，在平等自愿基础上，达成如下遗产分割协议，以资共同遵守执行：　　1、各继承人确定，依据法律规定，被继承人名下财产为：　　①、房产之一：市路号　　②、房产之二：市路号的一半【即：一楼（铺面）60平方米，二楼房子60平方米，共120平方米】　　2、房产之一：市路号由继承人：和继承人：共同继承。　　3、房产之二：市路号的一半【即：一楼（铺面）60平方米，二楼房子60平方米，共120平方米】归三人共同继承，共同共有。现我们约定：该房产在获得拆迁获得补偿款并分割前或者三人共同协商对该房产实际分割前，处于三人共同继承，共同共有状态；未经三人共同协商一致，任何人不得以任何形式对该房产进行分割、处分，及其他侵害其他继承人合法继承权的行为。　　3、房产之二由于翻新装修，继承人：一次性支付给继承人：和继承人：6万元人民币做为该房屋的翻新装修费用。　　4、在房产之二拆迁获得补偿款前或者三人共同协商对该房产实际分割前，对该房产的重大修缮、保存和改良行为应该由三个人共同协商同意（未经协商一致的行为，由该行为人负担），产生的费用由三人平均分担。　　5、在房产之二拆迁获得补偿款前或者三人共同协商对该房产实际分割前，约定该房屋的收益（收租）由三人共同平分所得的收益。　　6、在房产之二拆迁获得补偿款前或者三人共同协商对该房产实际分割前，因为某合法继承人的过错产生的债务、侵权等纠纷由该继承人自行承担责任。　　7、在房产之二拆迁获得补偿款前或者三人共同协商对该房产实际分割前，任何继承人不得主张转让、抵押该房产。　　8、待该房产拆迁，获得拆迁补偿款后，由子女三人对该款项平均分配。　　9、若任何合法继承人对房产之二的占有、使用、收益等有造假、欺诈等行为的，约定其对该房产的继承份额减半，剩余份额由其他合法继承人依法继承。　　10、若任何法定继承人实施侵害其他法定继承人合法继承权的行为，约定取消其对该房产之二的继承份额，该份额由其他法定继承人依法继承。　　11、如有其他争议可通过协商处理。　　12、本协议自各方签字之日起生效。　　13、本协议在市区签署，因本协议发生的纠纷或与本协议内容相关的纠纷，由市区人民法院管辖。　　14、本协议一式陆份，协议人各执贰份，具有同等法律效力。　　继承人：（签字、按手印）　　继承人：（签字、按手印）　　继承人：（签字、按手印）　　签约时间：